기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양한강현대 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로 19

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,685원 광진구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 0%
  • 204세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1993.11.20 (33년차)
관리비부과면적
24,323㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
147대
CCTV
30대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319005
자양한강현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,626원 466.5 11,347,605
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,499원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 515.5원 대비 423.5 10,301,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.3 201,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,264원 높음 127% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 10.6 257,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,875원 높음 76% 광진구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 24.1 586,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,030원 386.1 9,390,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,718원 낮음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 131.8 3,206,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,820원 낮음 40% 광진구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 216.6 5,267,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.4 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,696원 낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 22.6 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 186,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,678원 64.4 1,566,384
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,542원 낮음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 12.9 314,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,137원 높음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 51.5 1,251,884
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,587원 617.2 15,011,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,151원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 127.1 3,090,725
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,950원 낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 474.7원 대비 385.4 9,373,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 679원 높음 377% 광진구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.7 138,555
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.5 475,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,044원 높음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.8 213,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,425원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.9 290,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,762원 높음 44% 광진구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 23.2 563,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,856원 높음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 32.3 786,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 392원 비교 자료 없음 3.3 80,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 151.0 3,672,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 151.0 3,672,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,921원 중앙값 2,589원/㎡ 낮음 35% 1,685 40,987,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,097,917원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,067만 25.02
  2. 3,774만 25.03
  3. 3,814만 25.04
  4. 3,841만 25.05
  5. 3,958만 25.06
  6. 4,462만 25.07
  7. 4,663만 25.08
  8. 5,659만 25.09
  9. 3,780만 25.10
  10. 3,992만 25.11
  11. 4,034만 25.12
  12. 4,099만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
40,989,737원
2026년 1월
40,987,839원

세대당 ▼ -9원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,295만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 9,577원
월 부과액의 5년 3개월 월 3,672,000원 부과 · 0원 사용
적립률 45.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,484원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,672만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 외벽 균열 및 단면복구 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 견적서2개 (주)엘에스도장건설 4,900,000원 26.09.30 ~ 26.10.02
2026.09.01 재활용품 매각계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 계약 연장 (주)태웅자원 1,112,727원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.29 건물보험(영업배상, 화재, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재보험 11,265,300원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.29 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (주)삼성화재 28,100원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.10 비상발전기 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 견적서 3개, 최저가 업체선정 대우종합발전기 4,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
2026.06.05 CCTV카메라, 녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적서 2곳이상중 최저가 제이더블유씨네트웍스 4,842,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.06.05 영상감시장치 카메라, 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 견적서 2개이상 비교 최저가 (주)제이더블유씨네트웍스 4,842,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.06.04 옥상비상문개폐장치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만, 견적서 2개이상 최저가 엠씨테크놀로지(주) 3,460,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.05.19 26상반기 소방 작동점검 지적사항 이행공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급, 견적서 2개이상 솔로몬방재엔지니어링(주) 1,550,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.04.15 지하주차장 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 2곳이상의 견적서 비교 (주)제이피이엔씨 1,754,000원 26.04.15 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법