기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양현대홈타운8차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 뚝섬로36길 19

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,795원 광진구 대비 낮음 26%
  • 257세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
257세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2002.05.08 (24년차)
관리비부과면적
28,392㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
323대
CCTV
51대
승강기
7대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319007
자양현대홈타운8차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,046원 290.1 8,235,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,922원 낮음 48% 광진구 중앙값 ㎡당 522.3원 대비 270.9 7,689,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 805원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.3 206,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 55% 광진구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.0 56,360
A04 피복비 직원 근무복 437원 비교 자료 없음 4.0 112,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 664원 낮음 58% 광진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.0 170,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,790원 468.8 13,310,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,986원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 217.1 6,164,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,005원 낮음 44% 광진구 중앙값 ㎡당 373.2원 대비 208.2 5,912,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,070원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.7 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,846원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 25.8 731,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 883원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 227,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,398원 94.1 2,672,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,627원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 32.8 932,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,771원 높음 106% 광진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 61.3 1,740,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,421원 646.5 18,355,251
D01 난방비(공용) 공용부 난방 520원 비교 자료 없음 4.7 133,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,122원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 127.8 3,629,271
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,922원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 433.8 12,316,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.1 600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,395원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.6 358,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,008원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.2 516,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,120원 높음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.2 801,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,661원 295.7 8,394,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,661원 높음 39% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 295.7 8,394,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,318원 중앙값 2,420원/㎡ 낮음 26% 1,795 50,967,602

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,240,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,414만 25.01
  2. 5,343만 25.02
  3. 6,136만 25.03
  4. 5,097만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 91만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 312만원 ㎡당 28,209원
월 부과액의 7년 11개월 월 8,394,000원 부과 · 2,530,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,004원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,193만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (주)중부전기기술공사 4,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 저수조 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 중원개발 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.06.09 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 현대엘리베이터강북지사 18,480,000원 26.06.18 ~ 28.06.30
2026.06.01 소방시설공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 예스소방산업주식회사 2,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.08 재활용품 매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 주식회사 알씨 2,640,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 주식회사 천호서비스 3,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.16 정화조 배수펌프 2HP 1대 교체 및 오뚜기 3개 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (별표 2) 수의계약의 대상 제6에 근거 한국종합환경컨설팅 1,180,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2026.01.02 부스타펌프 베어링 및 축봉장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결로 수의계약 남성전자레벨 980,000원 26.01.02 ~ 26.01.02
2025.12.24 고층부2번 및 저층부2번 급수펌프 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (별표 2) 수의계약의 대상 제6에 근거 (주)남성전자레벨 980,000원 25.12.24 ~ 25.12.31
2025.12.22 세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (별표 2) 수의계약의 대상 제9에 근거 한서회계법인 385,000원 26.01.30 ~ 27.01.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법