기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양현대홈타운8차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 뚝섬로36길 19

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,867원 광진구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 257세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
257세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2002.05.08 (24년차)
관리비부과면적
28,392㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
323대
CCTV
51대
승강기
7대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319007
자양현대홈타운8차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,711원 323.3 9,177,829
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,096원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 528.4원 대비 299.6 8,505,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 906원 낮음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.2 232,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 1.6 44,629
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 298원 높음 680% 광진구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.7 76,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,237원 낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.2 317,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,275원 464.1 13,177,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,883원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 225.2 6,394,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,439원 낮음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 221.2 6,280,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,070원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.7 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 883원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 227,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,681원 141.9 4,030,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,296원 높음 86% 광진구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 75.1 2,132,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,385원 높음 111% 광진구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 66.8 1,897,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,971원 642.4 18,239,473
D01 난방비(공용) 공용부 난방 480원 비교 자료 없음 4.3 123,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,781원 낮음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 106.6 3,027,743
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,510원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 430.1 12,210,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.9 592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,334원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.1 342,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,143원 높음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.4 550,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,893원 높음 85% 광진구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 44.3 1,257,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 524원 비교 자료 없음 4.7 134,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,661원 295.7 8,394,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,661원 높음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 235.6원 대비 295.7 8,394,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,299원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 24% 1,867 53,018,941

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,180,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,086만 25.05
  2. 5,023만 25.06
  3. 6,528만 25.07
  4. 6,629만 25.08
  5. 7,726만 25.09
  6. 5,268만 25.10
  7. 6,162만 25.11
  8. 4,967만 25.12
  9. 5,150만 26.01
  10. 5,367만 26.02
  11. 6,221만 26.03
  12. 5,302만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
50,967,602원
2026년 4월
53,018,941원

세대당 ▲ +7,981원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,573만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 17,108원
월 부과액의 4년 10개월 월 8,394,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,232원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,193만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (주)중부전기기술공사 4,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 저수조 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 중원개발 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.06.09 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 현대엘리베이터강북지사 18,480,000원 26.06.18 ~ 28.06.30
2026.06.01 소방시설공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 예스소방산업주식회사 2,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.08 재활용품 매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 주식회사 알씨 2,640,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 주식회사 천호서비스 3,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.16 정화조 배수펌프 2HP 1대 교체 및 오뚜기 3개 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (별표 2) 수의계약의 대상 제6에 근거 한국종합환경컨설팅 1,180,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2026.01.02 부스타펌프 베어링 및 축봉장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결로 수의계약 남성전자레벨 980,000원 26.01.02 ~ 26.01.02
2025.12.24 고층부2번 및 저층부2번 급수펌프 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (별표 2) 수의계약의 대상 제6에 근거 (주)남성전자레벨 980,000원 25.12.24 ~ 25.12.31
2025.12.22 세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (별표 2) 수의계약의 대상 제9에 근거 한서회계법인 385,000원 26.01.30 ~ 27.01.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법