기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

현대강변 관리비 명세서

서울특별시 광진구 자양로3가길 43

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,700원 광진구 대비 낮음 33%
  • 208세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1991.12.10 (35년차)
관리비부과면적
22,003㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
126대
CCTV
47대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319201
현대강변 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,098원 492.5 10,836,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,834원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 515.9원 대비 452.2 9,949,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 433원 낮음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.1 90,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 832원 높음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.9 173,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 409원 높음 3360% 광진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.9 85,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,880원 비교 자료 없음 17.8 390,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 710원 낮음 47% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.7 147,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,712원 375.4 8,260,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,324원 낮음 56% 광진구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 78.7 1,731,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,076원 낮음 40% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 237.0 5,215,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.2 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,332원 높음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 31.5 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,115원 높음 150% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 20.0 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,691원 44.3 975,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,417원 낮음 50% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 22.8 502,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,274원 낮음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 21.5 473,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,853원 499.6 10,993,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,604원 낮음 76% 광진구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 43.5 957,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,877원 낮음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 405.3 8,918,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.2 467,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,125원 높음 68% 광진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 29.5 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,460원 287.9 6,335,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,460원 높음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 287.9 6,335,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,814원 중앙값 2,534원/㎡ 낮음 33% 1,700 37,401,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,548,565원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,137만 25.01
  2. 3,740만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,200만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 11,453원
월 부과액의 3년 4개월 월 6,335,680원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,700원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,299만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 어린이놀이시설 환경개선공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,990,000원 26.05.12 ~ 26.05.19
2025.03.21 보도블럭 등 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,700,000원 –
2024.04.08 단지 내 오배수관 세정 및 교체 주거환경개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 125,000,000원 –
2023.05.23 외벽 균열 보수 및 재 도장 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 124,800,000원 –
2023.01.16 소방정밀점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3백만원 이하 (주)가나다소방 2,300,000원 23.01.16 ~ 23.01.19
2022.12.26 t소방시설 정밀점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원 이하 (주)가난다산업 700,000원 22.12.01 ~ 23.01.31
2022.12.09 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3백만원 이하 성진펌프테크 1,000,000원 22.12.09 ~ 22.12.12
2022.07.25 주택화재, 어린이놀이터 , 영업배상,재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 14조 3항 별표2의6에의함 농협손해보험(주) 3,650,100원 22.07.31 ~ 23.07.31
2022.07.06 승강기 점검 및 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2번의 입찰이 유찰 되었음 주식회사 광성엘리베이터 33,264,000원 22.07.06 ~ 26.07.05
2021.08.31 승강기 교체공사 폐자재 매각 업체선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가입찰 경쟁입찰 낙찰 10,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법