기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

현대강변 관리비 명세서

서울특별시 광진구 자양로3가길 43

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,831원 광진구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 208세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1991.12.10 (35년차)
관리비부과면적
22,003㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
126대
CCTV
47대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319201
현대강변 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,217원 503.1 11,069,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,393원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 544.5원 대비 466.9 10,273,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 433원 낮음 59% 광진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.1 90,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 80% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 0.9 20,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 433원 비교 자료 없음 4.1 90,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,043원 비교 자료 없음 19.3 424,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 818원 낮음 40% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 7.7 170,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,762원 375.9 8,270,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,348원 낮음 57% 광진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 78.9 1,736,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,102원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 237.3 5,221,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.2 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,332원 높음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 31.5 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,115원 높음 160% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.0 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,520원 42.7 940,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,245원 낮음 59% 광진구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 21.2 467,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,274원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 21.5 473,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,743원 621.5 13,674,599
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,259원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 144.2 3,173,959
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,582원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 453.3원 대비 412.0 9,065,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,154원 높음 202% 광진구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 10.9 240,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.6 475,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,463원 높음 114% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 32.7 720,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,460원 287.9 6,335,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,460원 높음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 287.9 6,335,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,702원 중앙값 2,599원/㎡ 낮음 30% 1,831 40,289,959

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,801,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,822만 25.03
  2. 3,787만 25.04
  3. 3,969만 25.05
  4. 4,351만 25.06
  5. 4,899만 25.07
  6. 4,308만 25.08
  7. 3,764만 25.09
  8. 3,766만 25.10
  9. 3,840만 25.11
  10. 3,981만 25.12
  11. 4,028만 26.01
  12. 4,029만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
37,401,260원
2026년 2월
40,289,959원

세대당 ▲ +13,887원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,356만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 15,159원
월 부과액의 4년 5개월 월 6,335,680원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,894원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,299만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 어린이놀이시설 환경개선공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,990,000원 26.05.12 ~ 26.05.19
2025.03.21 보도블럭 등 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,700,000원 –
2024.04.08 단지 내 오배수관 세정 및 교체 주거환경개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 125,000,000원 –
2023.05.23 외벽 균열 보수 및 재 도장 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 124,800,000원 –
2023.01.16 소방정밀점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3백만원 이하 (주)가나다소방 2,300,000원 23.01.16 ~ 23.01.19
2022.12.26 t소방시설 정밀점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원 이하 (주)가난다산업 700,000원 22.12.01 ~ 23.01.31
2022.12.09 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3백만원 이하 성진펌프테크 1,000,000원 22.12.09 ~ 22.12.12
2022.07.25 주택화재, 어린이놀이터 , 영업배상,재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 14조 3항 별표2의6에의함 농협손해보험(주) 3,650,100원 22.07.31 ~ 23.07.31
2022.07.06 승강기 점검 및 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2번의 입찰이 유찰 되었음 주식회사 광성엘리베이터 33,264,000원 22.07.06 ~ 26.07.05
2021.08.31 승강기 교체공사 폐자재 매각 업체선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가입찰 경쟁입찰 낙찰 10,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법