기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양우방리버파크 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로4길 78

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,557원 광진구 대비 높음 8%
  • 214세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2003.10.14 (23년차)
관리비부과면적
21,278㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주) 우방
주차
222대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319302
자양우방리버파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,177원 605.2 12,877,843
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,225원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 506.0원 대비 555.4 11,818,202
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 800원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.0 171,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,566원 높음 253% 광진구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 15.7 335,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 568원 높음 401% 광진구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.7 121,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,018원 높음 56% 광진구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 20.3 431,771
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,074원 443.3 9,431,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,980원 낮음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 170.8 3,633,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,973원 낮음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 241.1 5,130,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.7 205,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,542원 낮음 40% 광진구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 15.5 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,331원 93.8 1,996,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,696원 높음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 57.3 1,218,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,636원 높음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 36.6 778,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,959원 914.8 19,465,292
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,443원 높음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 195.5 4,160,697
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,814원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 390.4 8,306,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,210원 높음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 213.3 4,539,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,068원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.8 442,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 935원 높음 78% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 9.4 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,337원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.4 286,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,779원 높음 79% 광진구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 28.0 594,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,949원 높음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.7 631,025
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,425원 비교 자료 없음 14.3 304,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,719원 500.0 10,639,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,719원 높음 136% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 500.0 10,639,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,260원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 8% 2,557 54,411,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,036,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,824만 25.01
  2. 5,046만 25.02
  3. 5,441만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,899만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 10,762원
월 부과액의 1년 10개월 월 10,639,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,852원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 696만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 : 500만원 이하 회계법인 동행 800,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.17 경로당 천정 오배수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 (긴급공사로 7월 16일 추인의결) 청운엔지니어링 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.06.18
2026.06.15 승강기 교체공사 폐자재 (고철류 등) 매각 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 / 입찰 구비서류 적정 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2026.06.01 재해예방기술지도 (승강기교체공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 6호에 의한 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)고려건설안전기술단 300,000원 26.06.24 ~ 26.07.23
2026.06.01 102동 12층 직수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 : 500만원 이하 청운엔지니어링 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.18
2026.05.13 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 33,400원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.13 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 24,700원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.12 주택화재보험, 아파트영업배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 8,820,900원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.11 승강기 전면 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 7호에 의한 입주자대표회의 의결 수의계약 현대엘리베이터 (주) 235,500,000원 26.05.11 ~ 26.10.30
2026.04.27 수목 전지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 방일조경 2,570,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법