기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의현대7단지 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로3가길 39

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,306원 광진구 대비 낮음 9%
  • 273세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
1997.12.26 (29년차)
관리비부과면적
26,788㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)마이크로장
주차
274대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14320001
구의현대7단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,979원 539.9 14,463,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,287원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 515.9원 대비 522.7 14,001,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 223,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 567원 높음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.8 154,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 669% 광진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.9 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 221원 낮음 82% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 2.3 60,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,613원 587.1 15,728,301
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,023원 높음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 214.2 5,739,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,407원 낮음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 330.3 8,847,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 586원 낮음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,611원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 26.6 712,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 986원 높음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.0 269,181
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,838원 130.8 3,504,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,432원 높음 67% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 75.7 2,029,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,784원 높음 81% 광진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 48.7 1,305,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 256원 비교 자료 없음 2.6 70,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 366원 비교 자료 없음 3.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,939원 865.6 23,188,299
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,803원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 191.6 5,133,339
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,565원 낮음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 393.0 10,528,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 570원 높음 772% 광진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 5.8 155,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,574원 높음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 189.3 5,070,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.2 595,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,538원 높음 197% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 15.7 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.8 290,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,227원 높음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 22.7 608,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,417원 낮음 37% 광진구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 14.4 386,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,927원 182.7 4,894,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,927원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 182.7 4,894,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,297원 중앙값 2,534원/㎡ 낮음 9% 2,306 61,778,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,275,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,049만 25.01
  2. 6,178만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,832만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 18,602원
월 부과액의 8년 6개월 월 4,894,200원 부과 · 0원 사용
적립률 67.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,700원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 9,890만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 아스팔트 포장 및 경계석, 배수시설 정비공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최처가낙찰 경쟁입찰 낙찰 129,500,000원 –
2026.08.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)지산아이앤씨 2,820,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 정화조 관리 용역 수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)한국종합환경컨설팅 4,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.16 재활용품 처리용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 푸른환경 1,638,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 수신반 장비 교체 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,480,000원 –
2026.06.04 옥외용 벤치 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)오에스팀버 2,990,000원 26.06.04 ~ 26.06.17
2026.05.27 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] 아이에스홈넷 4,900,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
2026.05.18 어린이놀이터 시설물 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 62,680,000원 –
2026.05.07 PT 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)삼오전기 2,900,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.07 TaxMaster 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] 엔마스터 주식회사 770,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법