기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의현대7단지 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로3가길 39

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,244원 광진구 대비 낮음 5%
  • 273세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
1997.12.26 (29년차)
관리비부과면적
26,788㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)마이크로장
주차
274대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14320001
구의현대7단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,142원 531.4 14,234,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,129원 낮음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 500.7 13,412,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 582원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.9 159,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.4 64,950
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 3.5 94,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,849원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.8 504,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,906원 590.1 15,808,301
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,023원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 214.2 5,739,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,407원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 364.1원 대비 330.3 8,847,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 879원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,611원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 26.6 712,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 986원 높음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 269,181
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,598원 138.6 3,712,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,191원 높음 63% 광진구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 83.5 2,236,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,784원 높음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 48.7 1,305,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 256원 비교 자료 없음 2.6 70,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 366원 비교 자료 없음 3.7 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,659원 801.6 21,473,864
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,976원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 152.6 4,088,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,473원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 341.1 9,138,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,961원 높음 37% 광진구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 193.2 5,176,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.8 585,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,538원 높음 145% 광진구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 15.7 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,383원 높음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.1 377,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,183원 높음 46% 광진구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 22.2 596,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,001원 높음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 40.8 1,092,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,927원 182.7 4,894,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,927원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 182.7 4,894,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,232원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 5% 2,244 60,123,335

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,856,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,049만 25.01
  2. 6,178만 25.02
  3. 5,773만 25.03
  4. 5,912만 25.04
  5. 5,786만 25.05
  6. 5,976만 25.06
  7. 6,369만 25.07
  8. 6,889만 25.08
  9. 6,521만 25.09
  10. 5,858만 25.10
  11. 6,012만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,563만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 20,368원
월 부과액의 9년 3개월 월 4,894,200원 부과 · 946,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,907원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 9,890만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 아스팔트 포장 및 경계석, 배수시설 정비공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최처가낙찰 경쟁입찰 낙찰 129,500,000원 –
2026.08.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)지산아이앤씨 2,820,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 정화조 관리 용역 수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)한국종합환경컨설팅 4,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.16 재활용품 처리용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 푸른환경 1,638,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 수신반 장비 교체 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,480,000원 –
2026.06.04 옥외용 벤치 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)오에스팀버 2,990,000원 26.06.04 ~ 26.06.17
2026.05.27 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] 아이에스홈넷 4,900,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
2026.05.18 어린이놀이터 시설물 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 62,680,000원 –
2026.05.07 PT 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] (주)삼오전기 2,900,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.07 TaxMaster 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조제③항 [별표 2] 엔마스터 주식회사 770,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법