기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의삼성쉐르빌 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로 106

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,385원 광진구 대비 낮음 6%
  • 252세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
2001.11.10 (25년차)
관리비부과면적
41,556㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
436대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14382101
구의삼성쉐르빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 175,300원 1,063.0 44,175,614
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 167,852원 높음 97% 광진구 중앙값 ㎡당 515.9원 대비 1,017.9 42,298,772
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 낮음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.3 261,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,882원 높음 134% 광진구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 11.4 474,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 442원 높음 2300% 광진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.7 111,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,086원 높음 94% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 24.8 1,029,692
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 3,466원 21.0 873,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,466원 낮음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 21.0 873,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,215원 110.5 4,590,124
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,429원 높음 133% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 105.7 4,392,124
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 786원 낮음 82% 광진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 4.8 198,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,880원 921.0 38,273,835
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,980원 높음 53% 광진구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 278.8 11,586,925
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,409원 낮음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 402.7 16,735,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,417원 낮음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 135.9 5,649,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.8 575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,221원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.4 307,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 7,104원 높음 145% 광진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 43.1 1,790,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,468원 높음 70% 광진구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 39.2 1,629,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,428원 269.4 11,195,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,428원 높음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 269.4 11,195,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,290원 중앙값 2,534원/㎡ 낮음 6% 2,385 99,109,045

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,809,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 214만 25.01
  2. 9,911만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,543만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 8,794원
월 부과액의 2년 9개월 월 11,195,960원 부과 · 222,750원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,700원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 13억 2,530만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조 정수위 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 으뜸설비 2,550,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.09.11 긴급 공용부 생활하수관 (횡주관 청소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대명파이프클리닉 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.06.09 세대인터폰(공용부) 화면개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 인터폰이 먹통으로 안나오니 긴급 공사 스마트홈넷 4,940,000원 26.06.09 ~ 26.06.26
2026.03.31 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,228,050,960원 –
2026.03.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 포스원회계법인 800,000원 26.03.10 ~ 26.05.31
2026.02.25 자가용전기설비 안전진단 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)삼원전기안전시스템 800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.23 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타견적 비교 후 계약 성수소방 4,613,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 지하3층상단 주차장벽체 및 경사로 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침4조3항별표2의5 미성건설 7,100,000원 25.12.24 ~ 26.01.05
2025.11.10 지하3층 하단 주차장 균열보수 및 에폭시 도장 관련 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,500,000원 –
2025.09.08 청소차 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품 구매 / 타견적 비교 주식회사 한양청소기 2,800,000원 25.09.08 ~ 25.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법