기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의삼성쉐르빌 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로 106

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,241원 광진구 대비 낮음 5%
  • 252세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
2001.11.10 (25년차)
관리비부과면적
41,556㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
436대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14382101
구의삼성쉐르빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 177,253원 1,074.9 44,667,821
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 167,902원 높음 100% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 1,018.2 42,311,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,022원 높음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.3 509,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,295원 높음 304% 광진구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 13.9 578,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,034원 높음 84% 광진구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 30.5 1,268,643
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 6,533원 39.6 1,646,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,533원 높음 52% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 39.6 1,646,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,021원 60.8 2,525,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,236원 높음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 56.0 2,327,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 786원 낮음 84% 광진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 4.8 198,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,318원 796.3 33,092,111
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,719원 높음 58% 광진구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 216.6 9,001,171
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,149원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 340.5 14,149,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,161원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 140.5 5,836,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.0 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,397원 낮음 36% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.5 352,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 7,320원 높음 192% 광진구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 44.4 1,844,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,260원 높음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 31.9 1,325,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,428원 269.4 11,195,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,428원 높음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 269.4 11,195,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,554원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 5% 2,241 93,127,523

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,679,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 214만 25.01
  2. 9,911만 25.02
  3. 9,405만 25.03
  4. 9,756만 25.04
  5. 9,573만 25.05
  6. 9,889만 25.06
  7. 1억 571만 25.07
  8. 1억 1,548만 25.08
  9. 1억 811만 25.09
  10. 9,296만 25.10
  11. 9,313만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,109만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 10,133원
월 부과액의 3년 2개월 월 11,195,960원 부과 · 15,730,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,907원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 13억 2,530만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조 정수위 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 으뜸설비 2,550,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.09.11 긴급 공용부 생활하수관 (횡주관 청소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대명파이프클리닉 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.06.09 세대인터폰(공용부) 화면개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 인터폰이 먹통으로 안나오니 긴급 공사 스마트홈넷 4,940,000원 26.06.09 ~ 26.06.26
2026.03.31 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,228,050,960원 –
2026.03.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 포스원회계법인 800,000원 26.03.10 ~ 26.05.31
2026.02.25 자가용전기설비 안전진단 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)삼원전기안전시스템 800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.23 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타견적 비교 후 계약 성수소방 4,613,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 지하3층상단 주차장벽체 및 경사로 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침4조3항별표2의5 미성건설 7,100,000원 25.12.24 ~ 26.01.05
2025.11.10 지하3층 하단 주차장 균열보수 및 에폭시 도장 관련 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,500,000원 –
2025.09.08 청소차 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품 구매 / 타견적 비교 주식회사 한양청소기 2,800,000원 25.09.08 ~ 25.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법