기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의현대2단지 관리비 명세서

서울특별시 광진구 광나루로56길 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,817원 광진구 대비 낮음 25%
  • 1,606세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,606세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
1996.12.06 (30년차)
관리비부과면적
205,986㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발
주차
1,391대
CCTV
221대
승강기
66대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 32 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14383205
구의현대2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,007원 241.8 49,797,902
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,466원 낮음 56% 광진구 중앙값 ㎡당 522.3원 대비 229.7 47,322,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 357원 낮음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 2.8 573,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 67% 광진구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.4 297,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 999원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 7.8 1,604,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,675원 660.2 135,987,683
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,988원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 140.2 28,888,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,971원 높음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 373.2원 대비 491.0 101,132,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 낮음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.4 1,325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,125원 낮음 36% 광진구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 16.6 3,412,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 낮음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.0 1,230,273
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,658원 51.9 10,693,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,350원 높음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 49.5 10,198,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 308원 낮음 92% 광진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 2.4 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,574원 651.6 134,219,806
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,331원 낮음 75% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 33.8 6,956,371
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,775원 낮음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 372.5 76,726,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,943원 높음 1292% 광진구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 22.9 4,726,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,626원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 160.8 33,125,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.2 3,550,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 856원 높음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.7 1,374,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,504원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.7 2,415,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 448원 낮음 79% 광진구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 3.5 718,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,553원 낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 19.9 4,099,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 327원 비교 자료 없음 2.6 525,855
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,170원 211.8 43,635,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,170원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 211.8 43,635,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,084원 중앙값 2,420원/㎡ 낮음 25% 1,817 374,333,481

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,807,219원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,307만 25.01
  2. 3억 9,682만 25.02
  3. 3억 6,713만 25.03
  4. 3억 7,433만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,345만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,037원
월 부과액의 2년 4개월 월 43,635,020원 부과 · 0원 사용
적립률 68.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,004원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 5,303만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 승강기 유지보수업체 재계약 관련의 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체선정 현대엘리베이터주식회사 강북지사 79,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.21 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공인특수방수 3,400,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.06 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 미만 주식회사 알씨 23,126,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공인특수방수 3,000,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.06.15 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)동보기술단 1,970,000원 26.06.15 ~ 26.06.29
2026.06.15 화재수신기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)서울소방원 3,150,000원 26.06.15 ~ 26.06.29
2026.05.28 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가업체선정 (주)와이브이시스템 23,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.12 경비실 에어컨 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.05.01 2026년 상하반기 저수조청소공사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체선정 (주)대영산업기술 3,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 사무기기(복사기) 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 참좋은복사기 3,360,000원 26.05.04 ~ 28.05.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법