기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의현대2단지 관리비 명세서

서울특별시 광진구 광나루로56길 32

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,970원 광진구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,606세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,606세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
1996.12.06 (30년차)
관리비부과면적
205,986㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발
주차
1,391대
CCTV
221대
승강기
66대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 32 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14383205
구의현대2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,457원 245.3 50,520,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,715원 낮음 56% 광진구 중앙값 ㎡당 528.4원 대비 231.7 47,722,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 600원 낮음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.7 962,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 1.6 334,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 높음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 114,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 863원 낮음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 6.7 1,385,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,092원 679.0 139,869,235
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,673원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 145.6 29,988,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,655원 높음 41% 광진구 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 504.1 103,835,552
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 738원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.8 1,185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,260원 낮음 36% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 17.6 3,630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 낮음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.0 1,230,273
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,298원 72.5 14,931,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,024원 높음 75% 광진구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 70.4 14,491,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 274원 낮음 93% 광진구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 2.1 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,274원 641.5 132,132,341
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,897원 낮음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 38.2 7,863,997
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,127원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 359.6 74,079,824
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,120원 높음 5284% 광진구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 16.5 3,405,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,731원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 169.4 34,900,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.5 3,605,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,049원 높음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 1,685,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,474원 높음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.5 2,367,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 660원 낮음 66% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 5.1 1,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,971원 낮음 36% 광진구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.4 3,164,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,610원 332.2 68,431,664
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,610원 높음 41% 광진구 중앙값 ㎡당 235.6원 대비 332.2 68,431,664
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,731원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 20% 1,970 405,885,433

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,123,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,946만 25.05
  2. 3억 8,935만 25.06
  3. 4억 2,139만 25.07
  4. 4억 6,227만 25.08
  5. 4억 1,456만 25.09
  6. 3억 7,583만 25.10
  7. 3억 9,023만 25.11
  8. 3억 9,008만 25.12
  9. 4억 186만 26.01
  10. 3억 9,589만 26.02
  11. 3억 7,463만 26.03
  12. 4억 589만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
374,333,481원
2026년 4월
405,885,433원

세대당 ▲ +19,646원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 176만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 8,747원
월 부과액의 2년 2개월 월 68,431,664원 부과 · 0원 사용
적립률 68.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,232원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 5,303만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 승강기 유지보수업체 재계약 관련의 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체선정 현대엘리베이터주식회사 강북지사 79,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.21 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공인특수방수 3,400,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.07.06 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 미만 주식회사 알씨 23,126,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공인특수방수 3,000,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.06.15 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)동보기술단 1,970,000원 26.06.15 ~ 26.06.29
2026.06.15 화재수신기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)서울소방원 3,150,000원 26.06.15 ~ 26.06.29
2026.05.28 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가업체선정 (주)와이브이시스템 23,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.12 경비실 에어컨 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.05.01 2026년 상하반기 저수조청소공사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체선정 (주)대영산업기술 3,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 사무기기(복사기) 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 참좋은복사기 3,360,000원 26.05.04 ~ 28.05.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법