기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 군자동

군자일성파크 관리비 명세서

서울특별시 광진구 군자로12길 46

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,832원 광진구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 357세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
357세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1996.03.09 (30년차)
관리비부과면적
36,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
일성건설
주차
362대
CCTV
40대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 7 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14383901
군자일성파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,711원 447.4 16,318,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,986원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 543.2원 대비 420.7 15,345,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 890원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.7 317,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 67,890
A04 피복비 직원 근무복 277원 비교 자료 없음 2.7 98,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,369원 낮음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.4 488,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,711원 741.0 27,028,947
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,432원 낮음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 151.0 5,509,169
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,653원 높음 55% 광진구 중앙값 ㎡당 358.0원 대비 554.4 20,224,988
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,064원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.4 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,541원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 15.1 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 높음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 364,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,315원 71.6 2,611,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,641원 낮음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 35.6 1,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,674원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 36.0 1,311,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,958원 351.9 12,837,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,608원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 84.2 3,073,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 357원 높음 709% 광진구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.5 127,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,541원 높음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 154.2원 대비 201.0 7,333,310
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 528원 낮음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.2 188,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,380원 낮음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.5 492,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,877원 높음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.4 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,246원 낮음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.0 802,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 420원 비교 자료 없음 4.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,480원 220.0 8,025,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,480원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 220.0 8,025,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,176원 중앙값 2,676원/㎡ 낮음 32% 1,832 66,821,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,072,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,638만 25.08
  2. 6,519만 25.09
  3. 6,344만 25.10
  4. 6,512만 25.11
  5. 6,570만 25.12
  6. 6,763만 26.01
  7. 6,745만 26.02
  8. 6,625만 26.03
  9. 6,755만 26.04
  10. 6,645만 26.05
  11. 6,781만 26.06
  12. 6,682만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
65,150,051원
2026년 7월
66,821,988원

세대당 ▲ +4,683원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 13,707원
월 부과액의 5년 2개월 월 8,025,310원 부과 · 4,532,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,591원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 1,259만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 시설물 외벽크랙공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약으로 입주민의 피해 없도록 신속히 보강,보수함. 입주자대표회의 26.08월 의결함 청록개발 1,500,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.18 102동 2호기 승강기 인터록스위치 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약으로 입주민의 안전과 보호 위해 긴급히 부품교체함. 입주자대표회의 26.08월 추인함 현대엘리베이터 133,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.12 101동 1호기 승강기 slrroco 팬 322 c071 for 카 실링 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약으로 입주민의 안전과 보호 위해 긴급히 입주자대표회의 26.08월 추인함. 현대엘리베이터 156,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.12 101동 2호기 승강기 slrroco 팬 322 c071 for 카 실링 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약으로 입주민의 안전과 보호 위해 긴급히 부품교체함. 입주자대표회의 26.08월 추인함 현대엘리베이터 156,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약으로 입주민의 안전과 보호 위해 긴급히 입주자대표회의 26.08월 추인함. 탑로프코리아 300,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.21 정화조 관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 사업수행실적평가표 입주민등 이의서 10%미만으로 26.07월 입주자대표회의 의결로 재계약 이산아이엔씨 1,716,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.16 승강기 미디어광고 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가표 입주민등 이의서 10%미만으로 26.06월 입주자대표회의 의결로 재계약 포커스포미디어코리아(주) 8,482,320원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.07.15 자동출입문 전동장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약으로 입주민의 안전과 보호 위해 긴급히 입주자대표회의 26.07월 의결 함. 신흥자동문 1,500,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.06.30 승강기 v-con board 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의거 긴급교체 공사로 입주자대표회의에서 26년. 07월 추인 의결함. 현대엘리베이터 746,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.05.27 자동출입문 전동장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 장기수선 계획에 따라 교체 입주자대표회의에서 26년. 06월 추인 의결함 신흥오토도어 1,480,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법