기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양우성2차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 뚝섬로 576

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,474원 광진구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 405세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1989.07.22 (37년차)
관리비부과면적
34,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성
주차
144대
CCTV
38대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14386109
자양우성2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,477원 505.8 17,608,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,840원 낮음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 544.5원 대비 475.2 16,540,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 689원 낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.0 279,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,065원 높음 166% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 12.4 431,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 883원 낮음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.3 357,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,143원 711.4 24,763,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,109원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 152.5 5,309,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,954원 높음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 511.4 17,801,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 889원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,151원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 25.0 871,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,040원 높음 57% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.1 421,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,602원 53.5 1,863,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,557원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 29.8 1,035,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,044원 낮음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 23.8 828,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,076원 803.7 27,975,779
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,884원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 126.6 4,407,872
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,339원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 453.3원 대비 387.9 13,502,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 721원 높음 132% 광진구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 8.4 292,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,978원 높음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 197.5 6,876,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 높음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.6 857,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,124원 높음 91% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.1 455,256
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.0 451,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,481원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 17.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,317원 낮음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 15.3 533,331
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,381원 400.0 13,924,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,381원 높음 73% 광진구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 400.0 13,924,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,679원 중앙값 2,599원/㎡ 낮음 5% 2,474 86,135,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,829,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,545만 25.03
  2. 7,592만 25.04
  3. 7,484만 25.05
  4. 7,860만 25.06
  5. 8,350만 25.07
  6. 9,006만 25.08
  7. 8,906만 25.09
  8. 8,003만 25.10
  9. 8,139만 25.11
  10. 8,232만 25.12
  11. 8,693만 26.01
  12. 8,614만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
79,892,822원
2026년 2월
86,135,110원

세대당 ▲ +15,413원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,724만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 18,306원
월 부과액의 3년 10개월 월 13,924,200원 부과 · 825,000원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,894원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 7,631만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,910,000원 –
2026.09.04 모니터링 관제시스템 개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,400,000원 –
2023.10.06 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,500,000원 –
2023.08.04 화재보험,영업배상책임보험,어린이시설책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 화재보험,영업배상책임보험,어린이시설책임보험 자양2차우성아파트입주자대표회의 15,521,500원 23.08.05 ~ 24.08.05
2023.07.25 재난배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 재난배상책임보험가입 자양2차우성아파트입주자대표회의 1,150,000,000원 23.08.05 ~ 24.08.05
2023.07.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 승강기사고배상책임보험가입 자양2차우성아파트입주자대표회의 90,000,000원 23.08.05 ~ 24.08.05
2023.06.29 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 지침 별표2 6호(소액) 주식회사 에코그린티엠 2,142,547,200원 23.07.01 ~ 25.06.30
2023.06.26 관리업무 전산처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 6호(소액) (주)샛별전산 1,944,000원 23.07.01 ~ 24.06.30
2023.06.26 세무대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 6호(소액) 기웅정보통신(주)외 1개 550,000원 23.07.01 ~ 24.06.30
2023.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침 별표2 6호(소액) 다한회계법인 1,080,000원 23.08.22 ~ 23.08.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법