기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

삼성산주공3단지 관리비 명세서

서울특별시 관악구 호암로 399

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,963원 관악구 대비 낮음 12%
  • 1,482세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,482세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2000.08.03 (26년차)
관리비부과면적
163,623㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,930대
CCTV
323대
승강기
29대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 13 · 경비 16 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15101506
삼성산주공3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,135원 300.1 49,105,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,730원 낮음 38% 관악구 중앙값 ㎡당 463.4원 대비 287.4 47,023,296
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 40% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.7 1,102,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 74% 관악구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 1.1 184,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 133% 관악구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 464원 낮음 58% 관악구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.2 687,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,798원 405.8 66,390,468
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,839원 낮음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 152.5 24,955,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,368원 낮음 32% 관악구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 238.8 39,077,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 46% 관악구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.5 742,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 119원 낮음 95% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 1.1 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 높음 35% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.8 1,439,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,866원 44.1 7,211,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,789원 낮음 68% 관악구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 16.2 2,651,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,238원 낮음 14% 관악구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.3 3,317,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 839원 비교 자료 없음 7.6 1,243,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,295원 863.1 141,227,341
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 103원 비교 자료 없음 0.9 151,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,338원 낮음 54% 관악구 중앙값 ㎡당 163.8원 대비 75.5 12,357,383
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,064원 높음 25% 관악구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 535.0 87,532,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,776원 높음 670% 관악구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 16.1 2,632,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,275원 높음 4% 관악구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 165.5 27,082,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 낮음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.5 3,195,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 742원 낮음 6% 관악구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.7 1,099,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,024원 높음 75% 관악구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.3 3,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 394원 낮음 72% 관악구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 3.6 583,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,423원 높음 50% 관악구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 21.9 3,591,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,641원 350.0 57,266,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,641원 높음 64% 관악구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 350.0 57,266,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,735원 중앙값 2,227원/㎡ 낮음 12% 1,963 321,200,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,098,091원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,029만 25.01
  2. 3억 2,120만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 3,991만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,245원
월 부과액의 2년 8개월 월 57,266,240원 부과 · 440,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 11,245원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 1,241만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 2026년 소방시설 종합점검 지적내역 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 소방공사 (주)씨티기술 12,220,000원 26.09.19 ~ 26.10.19
2026.08.12 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 한국소방주식회사 3,500,000원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.07.31 전기자동차 충전기 설치 및 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 재계약(기존업체) (주)휴맥스이브이 0원 26.08.10 ~ 36.08.09
2026.06.11 오하수관로 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 대상 푸른공간씨앤드이 9,000,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.29 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한서회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.13 승강기 외부 시설물 광고 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 재계약(기존업체) (주)삼일애드 2,050,000원 26.07.10 ~ 28.07.10
2026.05.11 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 재계약(기존업체) 회계법인 예원 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.06 승강기 내부 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 (주)삼일애드 0원 26.07.10 ~ 28.07.10
2026.04.10 적산 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)셈적산 4,900,000원 26.04.10 ~ 26.05.11
2026.04.03 2026년 소방시설 작동점검 지적내역 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방점검 후 긴급보수 (주)씨티기술 15,450,000원 26.04.04 ~ 26.04.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법