기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

삼성산주공3단지 관리비 명세서

서울특별시 관악구 호암로 399

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,104원 관악구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,482세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,482세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2000.08.03 (26년차)
관리비부과면적
163,623㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,930대
CCTV
323대
승강기
29대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 13 · 경비 16 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15101506
삼성산주공3단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,431원 357.1 58,436,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,579원 낮음 25% 관악구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 340.4 55,692,588
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,204원 낮음 3% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.9 1,784,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 77% 관악구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 1.0 169,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 501원 낮음 63% 관악구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 4.5 741,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,844원 442.4 72,387,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,302원 0% 관악구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 165.8 27,123,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,360원 낮음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 341.6원 대비 247.8 40,547,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 489원 낮음 47% 관악구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.4 724,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,722원 낮음 31% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.6 2,552,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 높음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.8 1,439,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,176원 74.1 12,116,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,900원 높음 10% 관악구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 53.4 8,744,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,069원 낮음 30% 관악구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 18.7 3,066,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 207원 비교 자료 없음 1.9 306,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,232원 880.7 144,097,249
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 92원 비교 자료 없음 0.8 135,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,084원 낮음 56% 관악구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 73.2 11,980,849
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,272원 높음 24% 관악구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 536.9 87,841,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,526원 높음 681% 관악구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 22.9 3,743,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,959원 높음 4% 관악구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 171.7 28,097,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,144원 낮음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 3,177,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 888원 높음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.0 1,315,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,024원 높음 64% 관악구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.3 3,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 863원 낮음 51% 관악구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 7.8 1,278,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,380원 높음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.6 3,526,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,641원 350.0 57,266,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,641원 높음 61% 관악구 중앙값 ㎡당 217.5원 대비 350.0 57,266,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,324원 중앙값 2,301원/㎡ 낮음 9% 2,104 344,303,875

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,892,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,675만 25.03
  2. 3억 447만 25.04
  3. 2억 9,942만 25.05
  4. 3억 414만 25.06
  5. 3억 2,056만 25.07
  6. 3억 4,573만 25.08
  7. 3억 2,437만 25.09
  8. 3억 520만 25.10
  9. 3억 1,114만 25.11
  10. 3억 1,142만 25.12
  11. 3억 3,908만 26.01
  12. 3억 4,430만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
321,200,951원
2026년 2월
344,303,875원

세대당 ▲ +15,589원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 7,000만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,262원
월 부과액의 3년 2개월 월 57,266,240원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,201원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 1,241만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 2026년 소방시설 종합점검 지적내역 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 소방공사 (주)씨티기술 12,220,000원 26.09.19 ~ 26.10.19
2026.08.12 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 한국소방주식회사 3,500,000원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.07.31 전기자동차 충전기 설치 및 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 재계약(기존업체) (주)휴맥스이브이 0원 26.08.10 ~ 36.08.09
2026.06.11 오하수관로 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 대상 푸른공간씨앤드이 9,000,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.29 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한서회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.13 승강기 외부 시설물 광고 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 재계약(기존업체) (주)삼일애드 2,050,000원 26.07.10 ~ 28.07.10
2026.05.11 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 재계약(기존업체) 회계법인 예원 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.06 승강기 내부 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 (주)삼일애드 0원 26.07.10 ~ 28.07.10
2026.04.10 적산 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)셈적산 4,900,000원 26.04.10 ~ 26.05.11
2026.04.03 2026년 소방시설 작동점검 지적내역 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방점검 후 긴급보수 (주)씨티기술 15,450,000원 26.04.04 ~ 26.04.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법