기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

신림현대 관리비 명세서

서울특별시 관악구 신림로29길 8

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,611원 관악구 대비 높음 57%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 1,634세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,634세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1993.05.25 (33년차)
관리비부과면적
161,040㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,067대
CCTV
168대
승강기
38대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 16 · 경비 18 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15101508
신림현대 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,331원 348.3 56,096,113
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,737원 낮음 29% 관악구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 322.0 51,858,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 48% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.9 945,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 705원 높음 56% 관악구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.2 1,151,803
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,310원 높음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.3 2,141,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,914원 526.7 84,827,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,553원 높음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 178.1 28,681,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,728원 낮음 6% 관악구 중앙값 ㎡당 341.6원 대비 321.9 51,843,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 468원 낮음 43% 관악구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.7 764,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,407원 낮음 37% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.3 2,299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 759원 높음 19% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 1,239,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,310원 74.2 11,944,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,007원 높음 46% 관악구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 71.1 11,449,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 303원 낮음 88% 관악구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 3.1 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,562원 2,440.9 393,077,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 119,914원 비교 자료 없음 1,216.7 195,940,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,817원 비교 자료 없음 546.1 87,937,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,356원 낮음 24% 관악구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 125.4 20,190,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,258원 낮음 29% 관악구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 307.0 49,441,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,414원 높음 736% 관악구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 24.5 3,944,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,022원 낮음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 162.6 26,179,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,041원 낮음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.7 3,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,112원 높음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.3 1,817,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 566원 낮음 64% 관악구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 5.7 924,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,060원 높음 5% 관악구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.9 3,365,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,756원 220.7 35,548,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,756원 높음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 217.5원 대비 220.7 35,548,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,872원 중앙값 2,301원/㎡ 높음 57% 3,611 581,494,459

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,852,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,381만 25.03
  2. 4억 4,809만 25.04
  3. 3억 9,560만 25.05
  4. 3억 6,082만 25.06
  5. 3억 7,850만 25.07
  6. 3억 6,149만 25.08
  7. 3억 4,036만 25.09
  8. 4억 925만 25.10
  9. 5억 926만 25.11
  10. 6억 2,909만 25.12
  11. 7억 4,329만 26.01
  12. 5억 8,149만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
643,719,011원
2026년 2월
581,494,459원

세대당 ▼ -38,081원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,220만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,285원
월 부과액의 2년 4개월 월 35,548,740원 부과 · 12,760,000원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,201원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 5,374만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 방송앰프 수리및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 총공사비 500만원 미만 한서전자 4,238,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총공사비 500만원 미만 현대엘리베이트서비스(주)강남센터 4,920,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.28 승강기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 연속유찰(참가자미달) 현대엘리베이터(주)강남센터 5,920,000원 26.07.28 ~ 26.10.30
2026.07.27 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,320,000원 –
2026.07.24 화재수신반 수리및 방송기판교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 총공사비 5백만원 미만 한서전자 3,664,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.14 신림현대아파트 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 23,189,760원 –
2026.07.08 보일러 및 난방열교환기 세관공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.08 보일러 급탕탱크 내부 청소 후 애폭시 도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,500,000원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.06.30 주차장 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원미만 진성스카이 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 총계약금액 5,000,000원 미만 주식회사 한경이엔지 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법