기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 봉천동

낙성대현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 관악구 솔밭로7길 16

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,244원 관악구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 297세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
2002.02.25 (24년차)
관리비부과면적
39,183㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
426대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
삼정알엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15105006
낙성대현대홈타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,981원 560.8 21,972,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,232원 높음 18% 관악구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 524.8 20,561,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,111원 높음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 16.0 626,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,040원 높음 91% 관악구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.9 308,780
A04 피복비 직원 근무복 426원 비교 자료 없음 3.2 126,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 낮음 10% 관악구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 낮음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.7 300,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,978원 477.4 18,704,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,338원 낮음 48% 관악구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 85.9 3,367,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,609원 높음 6% 관악구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 360.9 14,139,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,101원 높음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.3 327,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 낮음 20% 관악구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.2 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 523원 낮음 39% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 155,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,999원 68.2 2,672,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,590원 낮음 19% 관악구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 42.4 1,660,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,409원 낮음 5% 관악구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 25.8 1,012,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,708원 922.5 36,147,422
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,957원 낮음 21% 관악구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 136.1 5,333,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,418원 높음 18% 관악구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 541.3 21,211,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 358원 높음 57760% 관악구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.7 106,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,276원 높음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 168.9 6,616,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 18% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.3 677,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,216원 높음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.2 361,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,424원 높음 66% 관악구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.4 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,769원 높음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 21.0 822,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,009원 낮음 61% 관악구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 7.7 299,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,356원 214.9 8,421,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,356원 낮음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 217.5원 대비 214.9 8,421,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,022원 중앙값 2,277원/㎡ 낮음 1% 2,244 87,918,614

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,412,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,454만 25.02
  2. 7,706만 25.03
  3. 7,924만 25.04
  4. 7,880만 25.05
  5. 8,175만 25.06
  6. 8,937만 25.07
  7. 9,693만 25.08
  8. 8,664만 25.09
  9. 7,936만 25.10
  10. 8,101만 25.11
  11. 8,172만 25.12
  12. 8,792만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
83,014,994원
2026년 1월
87,918,614원

세대당 ▲ +16,510원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,100만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 11,000원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,421,680원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,027원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,628만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 정화조 링브로워 수리 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 5백만원이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 주식회사 청림 1,530,000원 26.08.26 ~ 26.09.05
2026.08.26 장기수선계획 업무 위탁 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액이 5백만원이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 주식회사 장기수선기술원 640,000원 26.08.24 ~ 26.10.30
2026.08.12 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 5백만원이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 스카이코킹 3,350,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.06.11 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사금액이 5백만원이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 다한회계법인 800,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.08 전기직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의한 재계약 (주)세광티이씨 1,100,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.04.06 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의한 재계약 (주)태인이엔지 3,924,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 개인하수처리수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의한 재계약 바른관리 주식회사 2,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 아파트 단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공사금액이 5백만원이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 NH농협손해보험 3,212,000원 26.03.01 ~ 27.03.01
2026.02.05 정화조 슬러지스컴 반송관 제작 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의한 재계약 주식회사 청림 2,700,000원 26.01.28 ~ 26.01.29
2026.01.27 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의한 재계약 메리츠화재 38,400원 26.01.30 ~ 27.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법