기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 봉천동

봉천은천1단지 관리비 명세서

서울특별시 관악구 인헌12길 46-2

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,004원 관악구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 180세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
4개 동 · 16층
사용승인
2001.06.25 (25년차)
관리비부과면적
15,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
자유종합건설(주)
주차
211대
CCTV
47대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15106101
봉천은천1단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,743원 823.4 12,553,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,949원 높음 74% 관악구 중앙값 ㎡당 455.3원 대비 790.4 12,050,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 낮음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.6 161,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 25% 관악구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.6 85,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,422원 높음 50% 관악구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.8 256,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,047원 826.9 12,608,545
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,763원 높음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 221.5 3,377,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,207원 높음 70% 관악구 중앙값 ㎡당 340.8원 대비 580.9 8,857,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,222원 높음 78% 관악구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.4 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 57% 관악구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.1 153,935
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,888원 140.3 2,139,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,771원 낮음 17% 관악구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 44.5 678,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,345원 높음 209% 관악구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 74.9 1,142,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,772원 비교 자료 없음 20.9 319,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,197원 935.0 14,255,410
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 674원 비교 자료 없음 8.0 121,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,286원 낮음 25% 관악구 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 86.0 1,311,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,795원 높음 38% 관악구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 493.4 7,523,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,987원 높음 39% 관악구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 224.1 3,417,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,097원 높음 19% 관악구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.8 377,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,169원 높음 96% 관악구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.8 210,420
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,217원 높음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.4 218,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,167원 높음 223% 관악구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 49.2 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,806원 높음 9% 관악구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.3 325,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,546원 278.0 4,238,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,546원 높음 26% 관악구 중앙값 ㎡당 220.7원 대비 278.0 4,238,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,421원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 37% 3,004 45,795,745

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,811,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,677만 25.04
  2. 4,797만 25.05
  3. 4,848만 25.06
  4. 5,293만 25.07
  5. 5,591만 25.08
  6. 5,123만 25.09
  7. 4,590만 25.10
  8. 4,740만 25.11
  9. 4,716만 25.12
  10. 4,995만 26.01
  11. 4,897만 26.02
  12. 4,580만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
46,247,395원
2026년 3월
45,795,745원

세대당 ▼ -2,509원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,304만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 22,499원
월 부과액의 6년 9개월 월 4,238,200원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,232원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 1,750만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 넥산청소계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서 받은경우 중원개발 900,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.07.16 포커스미디어코리아 엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자와의 재계약 수의계약의 대상 포커스미디어코리아주식회사 2,727,504원 26.08.04 ~ 29.08.03
2026.06.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서 받은경우 공인회계사무소 지산 1,000,000원 26.06.26 ~ 26.07.25
2026.04.07 통합시설유지관리시스템(AFMS)서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약의 대상 (주)아파트너스 1,080,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.02.05 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 수의계약의 대상 한서회계법인, 기웅정보통신(주) 385,000원 26.02.19 ~ 27.02.18
2026.01.26 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서 받은경우 주식회사 삼양글로벌 540,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.13 시설물의 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서 받은경우 한국재난예방주식회사 1,450,000원 26.01.13 ~ 26.02.09
2026.01.06 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서 받은경우 (주)서울소방 980,000원 26.01.06 ~ 26.01.06
2025.12.30 위생관리용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자와의 재계약 수의계약의 대상 중림개발주식회사 81,057,120원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.23 방역(소독) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자와의 재계약 수의계약의 대상 한국 종합 방재 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법