기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

임광관악파크 관리비 명세서

서울특별시 관악구 난곡로 167

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,728원 관악구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 465세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2003.09.29 (23년차)
관리비부과면적
36,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
임광
주차
518대
CCTV
110대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15179701
임광관악파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,051원 493.6 18,158,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,688원 0% 관악구 중앙값 ㎡당 462.1원 대비 463.8 17,059,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 높음 21% 관악구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.8 544,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 낮음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.3 123,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 267% 관악구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 838원 낮음 12% 관악구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.6 389,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,949원 719.9 26,481,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,389원 높음 56% 관악구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 257.7 9,480,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,373원 높음 20% 관악구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 409.2 15,053,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 낮음 18% 관악구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.8 251,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,211원 높음 80% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 40.6 1,493,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 435원 낮음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 202,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,242원 91.5 3,367,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,242원 높음 236% 관악구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 91.5 3,367,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,090원 1,062.9 39,101,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,661원 높음 45% 관악구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 160.0 5,887,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,115원 높음 38% 관악구 중앙값 ㎡당 368.0원 대비 507.1 18,653,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,744원 높음 65% 관악구 중앙값 ㎡당 166.3원 대비 274.9 10,110,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 40% 관악구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 29.0 1,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,581원 높음 202% 관악구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 32.6 1,200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,169원 높음 78% 관악구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 27.4 1,008,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,525원 높음 61% 관악구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 31.9 1,174,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,502원 360.3 13,253,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,502원 높음 68% 관악구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 360.3 13,253,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,834원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 24% 2,728 100,362,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,081,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,335만 25.05
  2. 9,290만 25.06
  3. 1억 186만 25.07
  4. 1억 868만 25.08
  5. 1억 574만 25.09
  6. 9,292만 25.10
  7. 9,370만 25.11
  8. 9,521만 25.12
  9. 1억 186만 26.01
  10. 1억 519만 26.02
  11. 9,726만 26.03
  12. 1억 36만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
95,858,220원
2026년 4월
100,362,918원

세대당 ▲ +9,687원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,705만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 24,113원
월 부과액의 5년 7개월 월 13,253,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,539원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 7,296만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결로 선정 (주)이에이치소방 3,120,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.29 보험계약체결업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2"수의계약의대상" 제1항에 의거 보험계약을 하는 경우로 수의계약 메리츠화재 14,902,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.16 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제15조(수의계약을 통한 주택관리업자 선정방법)에 의거 입주자등의 동의를 받아 입대의 의결로 선정 (주)신현대관리 6,180,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.14 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2"수의계약의대상" 제10항에 의거 안전사고 발생등 긴급한 경우로 수의계약 티케이엘리베이터코리아 3,570,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.08.06 주차관제시스템 설치공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,800,000원 –
2026.07.28 하수횡주관세정공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2"수의계약의대상" 제10항에 의거 안전사고 발생등 긴급한 경우로 수의계약 (주)부성개발 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 장기수선계획수립용역업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원이하인 경우로서 2인이상의 복수견적을 받아 입대의 의결로 선정 장기수선기술원 620,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.01 로비폰보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 "수의계약의 대상" 4항에 의거 특정인의 기술이 필요한 경우로 입대의 의결로 선정 코콤광명센터 1,474,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 주차관제시스템설계감리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원이하인 경우로서 2인이상의 복수견적을 받아 입대의 의결로 선정 (주)이원하이텍 600,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.11 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 500만원이하인 경우로서 2인이상의 복수견적을 받아 입대의 의결로 선정 티케이엘리베이터코리아이(주) 1,758,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법