기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

신림우방 관리비 명세서

서울특별시 관악구 관천로27길 2

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,635원 관악구 대비 높음 3%
  • 201세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
201세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
1999.11.30 (27년차)
관리비부과면적
20,918㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)우방
주차
222대
CCTV
43대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15187101
신림우방 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,712원 573.8 12,002,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,896원 높음 14% 관악구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 517.9 10,833,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,070원 낮음 13% 관악구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.3 215,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 낮음 12% 관악구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.1 85,070
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.2 46,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,094원 높음 246% 관악구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 39.3 822,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,895원 527.5 11,033,806
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,078원 높음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 192.9 4,035,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,978원 낮음 14% 관악구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 297.7 6,226,622
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 995원 높음 6% 관악구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,642원 낮음 30% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.8 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,202원 높음 79% 관악구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.5 241,604
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,386원 90.2 1,886,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,530원 높음 33% 관악구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 53.1 1,111,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,856원 높음 38% 관악구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 37.0 775,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,916원 1,161.9 24,304,115
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 10원 비교 자료 없음 0.1 2,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,458원 높음 10% 관악구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 148.5 3,107,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,212원 높음 4% 관악구 중앙값 ㎡당 703.8원 대비 732.3 15,318,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,316원 높음 13% 관악구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 204.8 4,284,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,040원 낮음 5% 관악구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.6 410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,336원 낮음 4% 관악구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.8 268,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,985원 높음 65% 관악구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 28.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,559원 낮음 26% 관악구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.0 313,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,348원 282.0 5,898,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,348원 높음 28% 관악구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 282.0 5,898,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,257원 중앙값 2,563원/㎡ 높음 3% 2,635 55,125,574

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,271,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,723만 25.01
  2. 4,799만 25.02
  3. 4,565만 25.03
  4. 4,579만 25.04
  5. 4,506만 25.05
  6. 4,766만 25.06
  7. 4,987만 25.07
  8. 5,513만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,619만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,555원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,898,952원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,402원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 9,594만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 공동주택관리 위수탁 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약(재계약) 광인에스테이트서비스(주) 7,907,040원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.10 승강기사고배상책임보험 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약(재계약) 메리츠화재 39,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.08 101동 지하2층 보조 철제 계단 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 소액 공사 수의계약 서울창호금속공사 150,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.27 승강기 마그네틱 스위치(전자 접촉기) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 소액 및 긴급공사 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 152,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 지하주차장 천장 추가누수 유도배수 및 인젝션 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따라 2개 이상 업체 비교 견적후 최저가 업체와 수의계약 원스톱종합공사 3,900,000원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.06 지하1,2층 천장 누수 유도배수 및 인젝션 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따라 2개 이상 업체 비교 견적후 최저가 업체와 수의계약 원스톱종합공사 3,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.31 음식물 분리수거장 지붕 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 소액 공사 수의계약 서울창호금속공사 500,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.27 지하2층 배기휀룸 배수펌프내 체크밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 소액 및 긴급공사 수의계약(입대의 회장 보고후 사후 승인건) 서울모타펌프 350,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.13 옥상 무동력 흡출기(벤츄레이터) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따라 2개 이상 업체 비교 견적후 최저가 업체와 수의계약 대원열기(주) 550,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.10 저수조 내벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 2개 이상 업체 비교 견적후 최저가 업체와 수의계약 대성산업씨엔에스(주) 2,700,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법