기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

신림건영2차 관리비 명세서

서울특별시 관악구 난곡로35길 28-7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,333원 관악구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 338세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
338세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1988.01.05 (38년차)
관리비부과면적
26,536㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
123대
CCTV
44대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15188101
신림건영2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,014원 369.6 9,806,569
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,437원 낮음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 349.5 9,273,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 453원 낮음 56% 관악구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 5.8 153,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 31% 관악구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.8 75,409
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 320원 높음 198% 관악구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 581원 낮음 39% 관악구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.4 196,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,982원 649.4 17,232,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,879원 낮음 9% 관악구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 151.3 4,014,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,157원 높음 39% 관악구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 473.3 12,559,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 710원 높음 11% 관악구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.0 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,237원 낮음 31% 관악구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 15.8 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,464원 95.1 2,523,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,056원 낮음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 51.7 1,371,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,408원 높음 59% 관악구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 43.4 1,152,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,196원 881.4 23,388,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,478원 낮음 45% 관악구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 95.3 2,527,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,580원 낮음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 453.2 12,026,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 339원 높음 92061% 관악구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.3 114,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,154원 높음 30% 관악구 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 218.5 5,797,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 높음 31% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.5 730,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 592원 낮음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.5 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,130원 높음 145% 관악구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 27.1 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,959원 높음 144% 관악구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 37.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 805원 낮음 48% 관악구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 10.3 272,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,539원 338.0 8,970,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,539원 높음 55% 관악구 중앙값 ㎡당 217.5원 대비 338.0 8,970,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,196원 중앙값 2,277원/㎡ 높음 2% 2,333 61,920,229

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,798,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,422만 25.02
  2. 6,109만 25.03
  3. 6,204만 25.04
  4. 6,231만 25.05
  5. 6,218만 25.06
  6. 6,303만 25.07
  7. 7,133만 25.08
  8. 6,363만 25.09
  9. 6,336만 25.10
  10. 6,387만 25.11
  11. 6,175만 25.12
  12. 6,192만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
64,130,405원
2026년 1월
61,920,229원

세대당 ▼ -6,538원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 722만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 15,346원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,970,250원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,027원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 4,008만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기 교체공사 폐자재(고철류등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 서류에 결격사유가 없고 입찰에 응한 업체중 최고가 경쟁입찰 낙찰 3,420,000원 –
2026.09.01 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 성실한 업무수행(입주자대표회의의결) 동양기획(주) 400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 보험(승강기사고 배상 책임보험)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비용저렴 하고 업무 성실히 처리(입주자대표회의의결) MG새마을금고 중앙회 182,900원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.05 전기공사 ( 전선교체 및 분전함 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 많은 공사 경험으로 공사 잘할것으로 판단 씨제이 전기 3,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.15 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업무수행 양호 판단(입주자대표회의 의결) 다한회계법인 1,100,000원 26.07.15 ~ 26.08.30
2026.06.12 승강기 전면 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번유찰되어 가격,업체평판,A.S,사업실적등 감안 선정(입대의의결) 오티스엘리베이터유한회사 97,000,000원 26.06.17 ~ 26.11.30
2026.05.28 옹벽 정밀 안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 가격저렴하고 업무수행 양호 판단(입주자대표회의 의결) 엘림주식회사 2,800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.06 재활용 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 성실히 재활용 수거업무 수행(입주자대표회의 의결) (주)석진자원 2,212,363원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 보험(전기차 충전시설 사고 배상책임)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비용저렴 하고 업무 성실히 처리(입주자대표회의의결) MG새마을금고 중앙회 40,400원 26.05.01 ~ 29.05.01
2026.04.20 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 가격저렴,실적양호(입주자대표회의의결) (주)청정티엠에스 1,460,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법