기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로신성미소지움 관리비 명세서

서울특별시 구로구 시흥대로161길 50

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,694원 구로구 대비 높음 30%
  • 240세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2003.12.04 (23년차)
관리비부과면적
23,249㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
252대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205301
구로신성미소지움 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,964원 680.9 15,831,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,276원 높음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 653.2 15,186,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 924원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.5 221,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.5 80,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 비교 자료 없음 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,282원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.2 307,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,225원 663.0 15,413,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,127원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 166.5 3,870,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,586원 높음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 439.6 10,220,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,083원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.2 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,300원 높음 70% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 34.1 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,128원 높음 76% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 270,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,521원 108.6 2,525,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,341원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 34.5 801,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,180원 높음 248% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 74.1 1,723,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,507원 841.4 19,561,612
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,786원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 80.4 1,868,542
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,453원 높음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 458.9 10,668,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,181원 비교 자료 없음 12.2 283,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,854원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 194.6 4,524,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,146원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.2 515,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,130원 비교 자료 없음 22.0 511,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 205,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,508원 높음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 25.9 602,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,217원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.6 292,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 3.9 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,748원 400.0 9,299,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,748원 높음 91% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 400.0 9,299,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,964원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 30% 2,694 62,631,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,386,947원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,055만 25.01
  2. 6,305만 25.02
  3. 6,041만 25.03
  4. 6,263만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 930만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 400원
월 부과액의 1개월 월 9,299,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.19 수목 전지작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 9,580,000원 –
2024.08.07 외벽 등 도장 공사 및 옥상 방수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 296,500,000원 –
2022.08.03 간판(LED)공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,700,000원 –
2021.05.25 주택관리업자 위 수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 (별표2 제8호)에 의거 주식회사 신대한관리 8,860,320원 21.06.01 ~ 24.05.31
2021.05.18 승강기 내 거울하단 광고 재계약 의결 결과 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거 신신 공인중개사 사무소 200,000원 21.05.19 ~ 22.05.18
2021.03.23 발전기 및 정류기반 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 제2호에 의거 아이비파워 934,545원 21.03.23 ~ 21.03.26
2021.02.17 소방설비 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거 (주)한솔방재 181,818원 21.03.01 ~ 22.02.28
2020.12.29 음식물쓰레기 RFID 종량기 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제6호) 정한인프라(주) 621,818원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.12.18 21 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거, 월 9,047,320원 (유)우원티엠 108,567,840원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.12.18 21 재활용품 수집 운반 용역 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거 (주)평화자원 0원 21.01.01 ~ 21.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법