기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로신성미소지움 관리비 명세서

서울특별시 구로구 시흥대로161길 50

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,646원 구로구 대비 높음 27%
  • 240세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2003.12.04 (23년차)
관리비부과면적
23,249㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
252대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205301
구로신성미소지움 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,518원 655.7 15,244,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,379원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 613.0 14,250,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.4 217,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 63,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,966원 높음 133% 구로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 30.6 711,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,266원 663.4 15,423,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,168원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 166.9 3,880,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,586원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 439.6 10,220,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,083원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.2 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,300원 높음 67% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 34.1 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,128원 높음 76% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 270,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,453원 97.6 2,268,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,195원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 22.7 526,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,258원 높음 262% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 74.9 1,741,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,383원 829.8 19,291,931
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,994원 낮음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 61.9 1,438,671
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,381원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 458.1 10,651,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 800원 비교 자료 없음 8.3 191,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,295원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 209.5 4,870,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,146원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.2 515,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,130원 비교 자료 없음 22.0 511,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,101원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.4 264,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,319원 높음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 23.9 556,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,217원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.6 292,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,748원 400.0 9,299,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,748원 높음 86% 구로구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 400.0 9,299,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,368원 중앙값 2,081원/㎡ 높음 27% 2,646 61,528,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,379,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,055만 25.01
  2. 6,305만 25.02
  3. 6,041만 25.03
  4. 6,263만 25.04
  5. 5,990만 25.05
  6. 6,080만 25.06
  7. 6,464만 25.07
  8. 7,243만 25.08
  9. 6,967만 25.09
  10. 6,146만 25.10
  11. 6,153만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 930만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 400원
월 부과액의 1개월 월 9,299,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,045원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.19 수목 전지작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 9,580,000원 –
2024.08.07 외벽 등 도장 공사 및 옥상 방수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 296,500,000원 –
2022.08.03 간판(LED)공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,700,000원 –
2021.05.25 주택관리업자 위 수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 (별표2 제8호)에 의거 주식회사 신대한관리 8,860,320원 21.06.01 ~ 24.05.31
2021.05.18 승강기 내 거울하단 광고 재계약 의결 결과 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거 신신 공인중개사 사무소 200,000원 21.05.19 ~ 22.05.18
2021.03.23 발전기 및 정류기반 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 제2호에 의거 아이비파워 934,545원 21.03.23 ~ 21.03.26
2021.02.17 소방설비 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거 (주)한솔방재 181,818원 21.03.01 ~ 22.02.28
2020.12.29 음식물쓰레기 RFID 종량기 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제6호) 정한인프라(주) 621,818원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.12.18 21 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거, 월 9,047,320원 (유)우원티엠 108,567,840원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.12.18 21 재활용품 수집 운반 용역 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항(별표2 제9호)에 의거 (주)평화자원 0원 21.01.01 ~ 21.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법