기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

신구로자이 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구로중앙로 134

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,651원 구로구 대비 높음 31%
  • 299세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
1개 동 · 36층
사용승인
2007.05.11 (19년차)
관리비부과면적
39,658㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
496대
CCTV
139대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205508
신구로자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,923원 617.7 24,495,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,449원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 591.5 23,456,388
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 781원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.9 233,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 693원 높음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.2 207,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,883원 높음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.2 563,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,913원 775.9 30,771,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,810원 높음 70% 구로구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 254.9 10,109,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,526원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 448.8 17,798,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,171원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,567원 높음 155% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 49.5 1,963,535
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,839원 높음 111% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.9 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,189원 129.6 5,139,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,713원 높음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 58.2 2,306,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,735원 높음 220% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 65.9 2,611,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 741원 비교 자료 없음 5.6 221,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,094원 897.9 35,609,022
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,024원 높음 110% 구로구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 241.4 9,575,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,764원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 428.0 16,972,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,112원 비교 자료 없음 8.4 332,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,766원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 133.9 5,311,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.1 677,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,087원 비교 자료 없음 8.2 325,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 189원 낮음 80% 구로구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 1.4 56,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,407원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.1 719,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,479원 높음 116% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 41.3 1,638,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,506원 230.0 9,121,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,506원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 230.0 9,121,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,625원 중앙값 2,016원/㎡ 높음 31% 2,651 105,135,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,956,505원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 516만 25.01
  2. 1억 721만 25.02
  3. 1억 514만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,359만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 285만원 ㎡당 21,524원
월 부과액의 7년 10개월 월 9,121,330원 부과 · 1,259,465원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,836원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 4,665만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 7호기 배수펌프 교체(윌로펌프 별도)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항 / 윌로펌프 자재비 18만원 구입하여 자체처리예정이었으나 불가하여 업체요청 OK건축인테리어 250,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.21 간이저수조 수위제어시스템 긴급 A/S보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항(긴급A/S수리비용) 첨단오트콘스(주) 900,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.09.01 전기설비 안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 (주)경우엔지니어링 1,150,000원 26.10.01 ~ 27.12.31
2026.09.01 정화조시설관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항 우리종합환경 협동조합 3,480,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 방송장비 파워앰프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 한진전자 3,320,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 다목적실 바닥 카펫트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 수의계약(서울시 지원사업) 마벤져스 2,024,860원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 소방수신기 CPU PCB교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 수의계약 에스엔티 1,250,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.26 휘트니스 운동기구 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항 (주)하나코프 460,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.22 다목적실 오수배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 추인사항 서울누수탐지센터 1,500,000원 26.05.22 ~ 26.05.26
2026.06.22 소방 전원반 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 추인 삼우방재(주) 2,200,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법