기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

신구로자이 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구로중앙로 134

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,526원 구로구 대비 높음 21%
  • 299세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
1개 동 · 36층
사용승인
2007.05.11 (19년차)
관리비부과면적
39,658㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
496대
CCTV
139대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205508
신구로자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,243원 627.6 24,889,788
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,011원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 595.7 23,624,348
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 249,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 575원 높음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.3 171,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,823원 높음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 21.3 843,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,398원 779.6 30,915,955
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,008원 높음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 256.4 10,168,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,913원 높음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 451.7 17,913,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,070원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,567원 높음 143% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 49.5 1,963,535
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,839원 높음 110% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.9 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,355원 100.7 3,993,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,622원 낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 27.3 1,082,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,962원 높음 226% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 67.6 2,679,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 771원 비교 자료 없음 5.8 230,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,584원 788.5 31,270,701
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,587원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 110.0 4,361,481
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,220원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 431.4 17,108,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,287원 비교 자료 없음 9.7 384,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,231원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 145.0 5,750,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.3 685,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,374원 비교 자료 없음 10.4 410,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 252원 낮음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 1.9 75,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,240원 높음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 24.4 968,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,104원 높음 94% 구로구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 38.5 1,526,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,506원 230.0 9,121,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,506원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 230.0 9,121,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,087원 중앙값 2,081원/㎡ 높음 21% 2,526 100,190,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,386,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 516만 25.01
  2. 1억 721만 25.02
  3. 1억 514만 25.03
  4. 1억 451만 25.04
  5. 9,986만 25.05
  6. 1억 226만 25.06
  7. 1억 890만 25.07
  8. 1억 2,712만 25.08
  9. 1억 2,509만 25.09
  10. 1억 886만 25.10
  11. 1억 19만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,630만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 296만원 ㎡당 22,349원
월 부과액의 8년 1개월 월 9,121,330원 부과 · 17,789,164원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,045원 대비 높음 147% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 4,665만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 7호기 배수펌프 교체(윌로펌프 별도)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항 / 윌로펌프 자재비 18만원 구입하여 자체처리예정이었으나 불가하여 업체요청 OK건축인테리어 250,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.21 간이저수조 수위제어시스템 긴급 A/S보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항(긴급A/S수리비용) 첨단오트콘스(주) 900,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.09.01 전기설비 안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 (주)경우엔지니어링 1,150,000원 26.10.01 ~ 27.12.31
2026.09.01 정화조시설관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항 우리종합환경 협동조합 3,480,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 방송장비 파워앰프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 한진전자 3,320,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 다목적실 바닥 카펫트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 수의계약(서울시 지원사업) 마벤져스 2,024,860원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 소방수신기 CPU PCB교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 수의계약 에스엔티 1,250,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.26 휘트니스 운동기구 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 의결사항 (주)하나코프 460,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.22 다목적실 오수배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 추인사항 서울누수탐지센터 1,500,000원 26.05.22 ~ 26.05.26
2026.06.22 소방 전원반 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에의한 입주자대표회의 추인 삼우방재(주) 2,200,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법