기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉동아이파크 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로2길 133-15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,977원 구로구 대비 낮음 5%
  • 684세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
684세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2006.06.19 (20년차)
관리비부과면적
78,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
827대
CCTV
93대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209004
개봉동아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,727원 390.0 30,593,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,590원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 362.7 28,447,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 낮음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 431,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 897원 높음 163% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.8 613,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,609원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.0 1,100,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,803원 512.7 40,220,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,797원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 172.6 13,541,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,458원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 291.7 22,885,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.2 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,200원 높음 83% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 36.6 2,873,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 431,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,165원 62.5 4,900,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,897원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 42.7 3,349,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,268원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.8 1,551,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,096원 742.0 58,205,603
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,730원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 58.7 4,603,343
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,205원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 411.6 32,288,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,930원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 191.2 15,000,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.5 1,532,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,800원 비교 자료 없음 15.7 1,231,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,237원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.8 846,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,440원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.6 984,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,513원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.9 1,718,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,961원 270.0 21,177,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,961원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 270.0 21,177,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,751원 중앙값 2,075원/㎡ 낮음 5% 1,977 155,097,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,391,387원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,504만 25.01
  2. 1억 5,749만 25.02
  3. 1억 5,611만 25.03
  4. 1억 5,510만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,042만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 15,176원
월 부과액의 4년 8개월 월 21,177,070원 부과 · 0원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.13 소독용역 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,760,000원 –
2023.05.15 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 324,888,000원 –
2022.07.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침과 별개 다온세무회계 1,363,636원 22.08.17 ~ 22.09.16
2022.05.16 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,413,520원 22.07.01 ~ 24.06.30
2022.05.13 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자수행실적평가 후 입주자대표회의 의결 (주)국보종합관리 500,000원 22.07.01 ~ 24.06.30
2021.10.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약사항 성실히 이행 현대엘리베이터서비스 1,120,000원 21.11.01 ~ 22.10.31
2021.10.07 정화조 안전관리 유지계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 계약 내용릉 성실히 이행하여 재계함 (주)우리종합환경개발 2,880,000원 21.11.01 ~ 22.10.31
2021.09.30 정화조 내부 부품(배기모터, 브러위수리)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현장 경험이 많고 유지관리가 용이함 (주)유리환경개발 26,000,000원 21.09.30 ~ 21.10.29
2021.07.12 회계전산사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계전산프로그램 지속사용이 유리함 (주) 현대전산 7,536,000원 21.08.01 ~ 23.07.31
2021.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 계약사항 성실히 이행 나우회계법인 1,900,000원 21.07.02 ~ 22.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법