기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉동아이파크 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로2길 133-15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,383원 구로구 대비 낮음 4%
  • 684세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
684세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2006.06.19 (20년차)
관리비부과면적
78,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
827대
CCTV
93대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209004
개봉동아이파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,057원 384.2 30,134,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,656원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 397.8원 대비 363.2 28,492,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 537,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.3 103,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 비교 자료 없음 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,306원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.4 893,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,228원 499.0 39,144,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,802원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 172.7 13,544,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,372원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 293.1원 대비 291.0 22,826,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.2 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,707원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.6 1,851,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 431,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,212원 54.2 4,249,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,477원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 47.9원 대비 30.3 2,378,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,735원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.8 1,870,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,844원 1,175.8 92,233,422
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,732원 낮음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 118.4원 대비 41.3 3,236,812
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,755원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 734.2원 대비 826.2 64,812,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,851원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 225.4 17,681,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.6 1,537,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,800원 비교 자료 없음 15.7 1,231,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,539원 높음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.4 1,052,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,440원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.6 984,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,479원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.6 1,695,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,961원 270.0 21,177,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,961원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 270.0 21,177,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,302원 중앙값 2,477원/㎡ 낮음 4% 2,383 186,938,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,820,927원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,504만 25.01
  2. 1억 5,749만 25.02
  3. 1억 5,611만 25.03
  4. 1억 5,510만 25.04
  5. 1억 5,657만 25.05
  6. 1억 5,976만 25.06
  7. 1억 9,152만 25.07
  8. 1억 8,694만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,208만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 16,472원
월 부과액의 5년 1개월 월 21,177,070원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,144원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.13 소독용역 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,760,000원 –
2023.05.15 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 324,888,000원 –
2022.07.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침과 별개 다온세무회계 1,363,636원 22.08.17 ~ 22.09.16
2022.05.16 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,413,520원 22.07.01 ~ 24.06.30
2022.05.13 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자수행실적평가 후 입주자대표회의 의결 (주)국보종합관리 500,000원 22.07.01 ~ 24.06.30
2021.10.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약사항 성실히 이행 현대엘리베이터서비스 1,120,000원 21.11.01 ~ 22.10.31
2021.10.07 정화조 안전관리 유지계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 계약 내용릉 성실히 이행하여 재계함 (주)우리종합환경개발 2,880,000원 21.11.01 ~ 22.10.31
2021.09.30 정화조 내부 부품(배기모터, 브러위수리)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현장 경험이 많고 유지관리가 용이함 (주)유리환경개발 26,000,000원 21.09.30 ~ 21.10.29
2021.07.12 회계전산사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계전산프로그램 지속사용이 유리함 (주) 현대전산 7,536,000원 21.08.01 ~ 23.07.31
2021.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 계약사항 성실히 이행 나우회계법인 1,900,000원 21.07.02 ~ 22.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법