기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉상우 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로97길 50

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,925원 구로구 대비 낮음 7%
  • 188세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1997.12.11 (29년차)
관리비부과면적
18,614㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
상우건설
주차
174대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209201
개봉상우 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,464원 459.2 8,547,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,296원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 437.3 8,139,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.6 177,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 42,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 186원 비교 자료 없음 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 811원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.2 152,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,109원 516.2 9,608,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,235원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 194.3 3,616,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,799원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 280.8 5,226,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.0 185,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,106원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.3 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 184,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,488원 85.7 1,595,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,956원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 19.8 367,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,532원 높음 210% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 66.0 1,228,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,784원 613.9 11,427,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,963원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 80.4 1,496,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,541원 높음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 429.7 7,997,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.0 410,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,126원 비교 자료 없음 21.5 399,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,599원 높음 122% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 36.3 676,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,375원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.0 446,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,753원 250.0 4,653,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,753원 높음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 250.0 4,653,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,598원 중앙값 2,075원/㎡ 낮음 7% 1,925 35,832,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,836,172원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,695만 25.01
  2. 3,693만 25.02
  3. 3,627만 25.03
  4. 3,583만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,930만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 12,856원
월 부과액의 4년 3개월 월 4,653,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 416만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소방안전관리업 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 +대표회의 의결 오성전기소방(주) 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.31 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 +대표회의 의결 태인회계법인 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.14 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 +대표회의 의결 오성전기소방(주) 500,000원 26.07.14 ~ 26.07.26
2026.04.21 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 재계약의결 + 사업수행평가게시 (주)중부전기기술공사 6,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.04.21 공동저수시설 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 +대표회의 의결 중원개발 800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.21 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 +대표회의 의결 티케이엘리베이터(주) 4,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 소독(방역)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 +대표회의 의결 (주)사람과자연앤 2,220,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.30 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 재계약의결 유원종합관리(주) 86,877,600원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.28 소방안전관리업 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 +대표회의 의결 오성전기소방(주) 2,400,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.07 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 +대표회의 의결 태인회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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