기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉상우 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로97길 50

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,082원 구로구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 188세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1997.12.11 (29년차)
관리비부과면적
18,614㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
상우건설
주차
174대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209201
개봉상우 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,268원 477.4 8,886,353
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,427원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 448.7 8,352,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.2 153,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 596원 높음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.0 112,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 99% 구로구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.0 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,137원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.5 213,783
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,389원 529.1 9,849,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,811원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 200.1 3,724,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,503원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 287.9 5,358,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.0 185,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,106원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.3 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 184,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,462원 85.5 1,590,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,557원 낮음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 25.8 480,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,904원 높음 174% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 59.6 1,110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,316원 690.0 12,843,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,126원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 82.1 1,527,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,657원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 461.1 8,583,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,503원 비교 자료 없음 35.4 658,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.8 425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,403원 비교 자료 없음 24.3 451,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,016원 높음 162% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 40.6 755,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,350원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.7 441,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,703원 300.0 5,584,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,703원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 300.0 5,584,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,137원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 7% 2,082 38,753,713

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,887,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,693만 25.02
  2. 3,627만 25.03
  3. 3,583만 25.04
  4. 3,516만 25.05
  5. 3,531만 25.06
  6. 3,655만 25.07
  7. 4,169만 25.08
  8. 4,155만 25.09
  9. 3,708만 25.10
  10. 3,630만 25.11
  11. 3,547만 25.12
  12. 3,875만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
36,950,240원
2026년 1월
38,753,713원

세대당 ▲ +9,592원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,804만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,730원
월 부과액의 1년 4개월 월 5,584,070원 부과 · 187,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 416만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소방안전관리업 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 +대표회의 의결 오성전기소방(주) 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.31 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 +대표회의 의결 태인회계법인 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.14 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 +대표회의 의결 오성전기소방(주) 500,000원 26.07.14 ~ 26.07.26
2026.04.21 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 재계약의결 + 사업수행평가게시 (주)중부전기기술공사 6,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.04.21 공동저수시설 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 +대표회의 의결 중원개발 800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.21 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 +대표회의 의결 티케이엘리베이터(주) 4,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 소독(방역)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 +대표회의 의결 (주)사람과자연앤 2,220,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.30 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 재계약의결 유원종합관리(주) 86,877,600원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.28 소방안전관리업 대행 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 +대표회의 의결 오성전기소방(주) 2,400,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.07 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 +대표회의 의결 태인회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법