기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉두산 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로95길 88

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,584원 구로구 대비 낮음 21%
  • 561세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
561세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
1997.09.12 (29년차)
관리비부과면적
58,284㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
526대
CCTV
80대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209203
개봉두산 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,317원 455.4 26,544,753
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,672원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 420.4 24,499,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 718원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 402,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.7 98,063
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,699원 높음 172% 구로구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 26.0 1,514,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,338원 426.8 24,873,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,114원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 135.8 7,917,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,225원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 271.7 15,834,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.9 286,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,373원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 13.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 116원 낮음 83% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.1 64,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,039원 38.9 2,266,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,039원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 38.9 2,266,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,259원 541.5 31,561,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,341원 낮음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 32.2 1,874,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,087원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 385.8 22,488,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,011원 비교 자료 없음 48.2 2,811,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.9 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,307원 높음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.6 733,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,531원 높음 61% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 24.4 1,420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,780원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.1 998,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 33원 비교 자료 없음 0.3 18,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,610원 121.4 7,074,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,610원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 121.4 7,074,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,563원 중앙값 2,016원/㎡ 낮음 21% 1,584 92,320,063

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,428,897원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,614만 25.01
  2. 9,589만 25.02
  3. 9,232만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,452만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,426원
월 부과액의 4년 5개월 월 7,074,210원 부과 · 138,020원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,836원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 8,055만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 102동 6-7라인 위험물 탈락 제거 및 보수 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 의거 초담건설(주) 4,900,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.08.03 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 의거 바름회계법인 1,040,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.06 101동 6-10라인 옥상 배수로 방수 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴한 인건비 공사 유레카건설(주) 4,990,000원 26.07.07 ~ 26.07.30
2026.07.02 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 (주)대국환경기업 13,464,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.07 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 포커스 미디어 코리아 8,078,400원 26.06.18 ~ 29.06.17
2026.04.29 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 (주)동진엠엔에스 2,946,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 공용부분 분말소화기 납품 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2026.04.10 기계설비 유지관리자 선임 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 (주)위드락 4,800,000원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.01.07 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 엘림에스(유) 101,256,600원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 음식물 종량제 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 (주)트라이에스 3,696,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법