기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉두산 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로95길 88

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,710원 구로구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 561세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
561세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
1997.09.12 (29년차)
관리비부과면적
58,284㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
526대
CCTV
80대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209203
개봉두산 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,762원 479.0 27,916,283
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,646원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 413.5원 대비 458.6 26,729,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,100원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 616,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.6 90,363
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 228% 구로구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.6 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 588원 낮음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.7 329,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,937원 442.1 25,770,385
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,956원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 157.6원 대비 144.0 8,390,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,944원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 300.8원 대비 278.6 16,237,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.3 307,925
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,373원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 116원 낮음 83% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.1 64,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,515원 53.1 3,093,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,515원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 53.1 3,093,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,285원 512.9 29,893,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,096원 낮음 82% 구로구 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 20.2 1,176,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,069원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 377.2원 대비 385.7 22,478,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,912원 높음 52433% 구로구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 37.7 2,194,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.6 1,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,276원 높음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.3 715,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,194원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 21.1 1,230,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,599원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.4 896,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,121원 222.5 12,970,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,121원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 244.7원 대비 222.5 12,970,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,619원 중앙값 2,081원/㎡ 낮음 18% 1,710 99,644,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,073,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,195만 25.04
  2. 8,998만 25.05
  3. 9,732만 25.06
  4. 1억 617만 25.07
  5. 1억 1,588만 25.08
  6. 1억 1,486만 25.09
  7. 9,127만 25.10
  8. 9,082만 25.11
  9. 9,716만 25.12
  10. 1억 533만 26.01
  11. 1억 2,165만 26.02
  12. 9,964만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
92,320,063원
2026년 3월
99,644,418원

세대당 ▲ +13,055원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,573만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,133원
월 부과액의 2년 8개월 월 12,970,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,384원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 8,055만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 102동 6-7라인 위험물 탈락 제거 및 보수 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 의거 초담건설(주) 4,900,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.08.03 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 의거 바름회계법인 1,040,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.06 101동 6-10라인 옥상 배수로 방수 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴한 인건비 공사 유레카건설(주) 4,990,000원 26.07.07 ~ 26.07.30
2026.07.02 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 (주)대국환경기업 13,464,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.07 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 포커스 미디어 코리아 8,078,400원 26.06.18 ~ 29.06.17
2026.04.29 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 (주)동진엠엔에스 2,946,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 공용부분 분말소화기 납품 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2026.04.10 기계설비 유지관리자 선임 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 (주)위드락 4,800,000원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.01.07 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 엘림에스(유) 101,256,600원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 음식물 종량제 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 (주)트라이에스 3,696,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법