기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉현대홈타운2단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로20길 158

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,197원 구로구 대비 높음 3%
  • 964세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
964세대
동수 · 최고층
11개 동 · 28층
사용승인
2001.08.22 (25년차)
관리비부과면적
82,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,052대
CCTV
114대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209206
개봉현대홈타운2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,221원 376.3 31,060,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,184원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 340.8 28,133,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 472원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.5 455,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 115,170
A04 피복비 직원 근무복 642원 비교 자료 없음 7.5 619,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,772원 높음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 20.7 1,707,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,190원 469.4 38,742,829
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,260원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 166.5 13,747,019
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,839원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 266.7 22,016,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.3 853,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,734원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.3 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 471원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 453,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,570원 65.1 5,369,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,570원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 65.1 5,369,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,615원 988.2 81,568,659
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 153원 비교 자료 없음 1.8 147,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,829원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 138.1 11,403,571
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,827원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 535.2 44,176,768
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,545원 높음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 251.6 20,768,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.1 2,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1원 낮음 100% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 0.0 520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,083원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.6 1,044,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,945원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.7 1,875,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,517원 298.0 24,598,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,517원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 298.0 24,598,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,113원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 3% 2,197 181,340,533

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,483,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,091만 25.01
  2. 1억 8,032만 25.02
  3. 1억 7,866만 25.03
  4. 1억 7,484만 25.04
  5. 1억 7,234만 25.05
  6. 1억 7,877만 25.06
  7. 2억 1,930만 25.07
  8. 2억 766만 25.08
  9. 1억 8,271만 25.09
  10. 1억 7,257만 25.10
  11. 1억 7,658만 25.11
  12. 1억 8,134만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 68만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 19,392원
월 부과액의 5년 5개월 월 24,598,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,318만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 주차차단기 설치공사 설계.감리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 소액임 비상정보정보(주) 250,000원 26.09.22 ~ 27.03.10
2026.08.31 공고물 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 소액임 다산애드컴 1,818,182원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 각동현관 게시판덮게설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 소액임 다산애드컴 1,618,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.04 2025년도 귀속분 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 우덕회계법인 1,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.20
2026.07.23 소방시살 월 점검 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 (주)가나다산업 475,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 지하주차장 집수정 수중펌프교체 업체선정 입찰공고. 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,940,000원 –
2026.06.30 승강기 유지 관리계약서 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 현대 엘리베이터(주) 1,520,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 변전실 전력기기 보호용 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 소액임 차도남 에어컨 3,580,000원 26.06.29 ~ 26.07.04
2026.05.27 전기안전직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침에 따라 대표회의 의결로 수의계약 한국전기시스템(주) 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.21 시설물 안전 정기 안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 에 의한 소액 금액 500만원 미만 수의계약 인정이엔지 (주) 500,000원 26.04.21 ~ 26.05.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법