기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

영화 아이닉스 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로1길 188

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,014원 구로구 대비 낮음 3%
  • 212세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2005.09.30 (21년차)
관리비부과면적
22,692㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영화건설
주차
252대
CCTV
112대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209304
영화 아이닉스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,071원 355.7 8,070,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,289원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 329.7 7,481,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 941원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.8 199,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.8 40,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,650원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.4 349,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,703원 398.9 9,052,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,460원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 135.1 3,065,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,905원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 232.7 5,279,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 896원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.4 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,686원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.8 357,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 755원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 160,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,013원 130.9 2,970,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,792원 높음 151% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 110.2 2,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,221원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.7 470,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,817원 848.5 19,253,099
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 212원 비교 자료 없음 2.0 44,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,312원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 87.0 1,974,049
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,387원 높음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 489.4 11,106,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,384원 높음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 199.8 4,533,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.6 490,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,609원 비교 자료 없음 15.0 341,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,981원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 18.5 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,620원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.1 343,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,971원 280.0 6,353,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,971원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 280.0 6,353,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,573원 중앙값 2,075원/㎡ 낮음 3% 2,014 45,701,568

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,685,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,777만 25.01
  2. 4,724만 25.02
  3. 4,406만 25.03
  4. 4,570만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,295만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 275만원 ㎡당 25,690원
월 부과액의 7년 8개월 월 6,353,768원 부과 · 2,299,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 높음 155% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,332만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소방 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 (별표2)의 6 (500만원미만/긴급공사) 주식회사 오승소방전기 2,670,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.09.14 시설물 정밀안전점검에 관한 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]제4조제3항관련]의 6 (주)더원씨엔아이 1,380,000원 26.09.14 ~ 26.10.24
2026.08.03 부스터펌프 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500미만 소액공사 비교견적 장한테크 1,050,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.06 외부회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2,6항에 의거함 회계법인 청 870,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.09 승강기 부품교체(102동5호기베어링,엔코더)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 안전 및 긴급보수 세방엘리베이터 1,300,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.05 정화조 배관수리,체크밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만/긴급공사 세원환경기계 696,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.25 광인에스테이트서비스주식회사로 위수탁 계약변경수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 인적 분할에 따른 상호 및 사업자등록번호가 변경되어 같은 조건으로 재계약 광인에스테이트서비스주식회사 5,236,344원 24.04.01 ~ 27.03.31
2026.05.08 비상발전용 축전기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 대방산전 270,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.05.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 9 주식회사 사람과자연앤 2,280,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 수목전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련(별표)2의 6 (주)청정원 4,518,182원 26.05.01 ~ 26.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법