기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕연지타운1단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 오류로 30

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,251원 구로구 대비 낮음 41%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 571세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
571세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2013.12.13 (13년차)
관리비부과면적
74,294㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코건설
주차
695대
CCTV
265대
승강기
20대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15210001
천왕연지타운1단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,046원 284.7 21,153,104
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,959원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 261.0 19,390,834
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,633원 높음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.6 932,433
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 139,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,139원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.8 650,317
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,480원 318.8 23,685,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,275원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 125.1 9,292,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,089원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 300.5원 대비 169.8 12,612,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,158원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.6 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 낮음 60% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.7 197,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,456원 41.9 3,115,502
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,691원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 36.1 2,678,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 765원 낮음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 5.9 436,722
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,416원 495.1 36,781,671
D01 난방비(공용) 공용부 난방 110원 비교 자료 없음 0.8 62,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,115원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 77.7 5,775,425
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,372원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 256.5 19,055,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,100원 높음 1066450% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.5 628,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,079원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 115.9 8,609,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,835원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.1 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.5 484,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 630원 낮음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 4.8 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,328원 낮음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 10.2 758,396
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,369원 110.4 8,204,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,369원 낮음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 110.4 8,204,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,767원 중앙값 2,127원/㎡ 낮음 41% 1,251 92,940,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,954,915원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,098만 25.05
  2. 9,405만 25.06
  3. 1억 1,078만 25.07
  4. 1억 812만 25.08
  5. 9,849만 25.09
  6. 9,283만 25.10
  7. 9,252만 25.11
  8. 9,658만 25.12
  9. 1억 200만 26.01
  10. 9,697만 26.02
  11. 9,687만 26.03
  12. 9,294만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
90,593,480원
2026년 4월
92,940,068원

세대당 ▲ +4,109원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,759만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,525원
월 부과액의 1년 11개월 월 8,204,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,441원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,627만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 제한경쟁입찰의 유효한 4개업체중에 최저가 입찰업체로 선정(낙찰)함. 경쟁입찰 낙찰 7,992,000원 –
2026.07.13 외벽도장 및 옥상방수공사 설계감리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰의 유효한 7개업체를 적격심사대상으로 심사하여, 최고점 98.6점으로 선정(낙찰)함. 경쟁입찰 낙찰 4,400,000원 –
2026.04.13 제습기 납품업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 일반경쟁입찰의 유효한 3개업체중에 최저가 입찰업체로 선정(낙철)함. 경쟁입찰 낙찰 6,680,000원 –
2025.10.15 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 5건에 대한 제출서류 검토 및 입찰가격 검토결과 낙찰업체를 선정합니다. 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2025.05.12 제습기 납품사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 유효한 입찰 2건에 대한 제출서류 검토 및 가격 검토결과 낙찰업체를 선정합니다. 경쟁입찰 낙찰 6,512,000원 –
2023.10.24 처마 우레탄 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체가 2개업체 이상으로 추첨결과 (주)주태건설로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2023.10.23 지하현관 천장(DMC) 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개업체의 서류를 검토한 결과 최저가 업체인 (주)주태건설로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 81,000,000원 –
2022.11.10 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택대표회의 의결에 따른 수의 계약(재계약) 에이제이대원(주) 2,154,840원 22.12.11 ~ 24.12.10
2022.09.20 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택대표회의 의결에 따른 수의 계약(최저가) 대한주택관리사협회 387,700원 22.09.27 ~ 23.09.27
2022.08.23 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공동주택대표회의 의결에 따른 수의 계약(재계약) 오티스서비스엑스퍼트(유) 1,120,000원 22.09.01 ~ 23.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법