기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스3단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 56

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,082원 구로구 대비 낮음 46%
  • 1,044세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,044세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2011.10.12 (15년차)
관리비부과면적
147,417㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
풍림건설
주차
1,182대
CCTV
408대
승강기
29대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213005
천왕이펜하우스3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,662원 231.3 34,098,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,411원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 222.5 32,793,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 474원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.4 494,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.8 119,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 628원 낮음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.4 655,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,056원 319.1 47,038,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,794원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 104.8 15,444,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,555원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 195.1 28,767,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.7 542,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,139원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.1 2,233,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 49원 낮음 95% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.3 51,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,641원 25.8 3,800,743
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,215원 낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 22.8 3,356,453
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 426원 비교 자료 없음 3.0 444,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,263원 497.6 73,354,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 883원 비교 자료 없음 6.3 922,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,452원 낮음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 52.8 7,780,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,713원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 288.3 42,504,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 888원 비교 자료 없음 6.3 927,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,387원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 116.1 17,108,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,894원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.4 1,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,095원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 1,142,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 805원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 5.7 840,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 145원 낮음 95% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 1.0 151,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,188원 8.4 1,240,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,188원 낮음 96% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 8.4 1,240,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,810원 중앙값 2,016원/㎡ 낮음 46% 1,082 159,533,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,038,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,923만 25.01
  2. 1억 6,744만 25.02
  3. 1억 5,953만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,468만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 167원
월 부과액의 1년 8개월 월 1,240,680원 부과 · 97,420원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,836원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 3,099만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 2026년 천왕이펜하우스3단지 309동 B1 주차장 소방배관 열선 재시공 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)현대이에프씨 4,700,000원 26.08.01 ~ 26.08.14
2026.07.02 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 바름회계법인 1,500,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.06.26 승강기 부품교체공사 계약서(308동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 경성엘리베이터(주) 1,176,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 306동(1~8호라인) 생활하수용 횡주관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)신세계테크 2,200,000원 26.06.18 ~ 26.06.25
2026.06.16 승강기 부품교체공사 계약서(승강기부품교체12대분)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 경성엘리베이터(주) 4,944,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.10 경비 3,4초소 인터폰 2대 교체의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 코콤광명센터 1,800,000원 26.06.10 ~ 26.06.15
2026.06.04 2026년 저수조(물탱크)청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 주식회사 대온관리 2,720,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.26 현관 필로티 상부 34개소 청소의 건수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만 (주)신세계테크 1,500,000원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.05.18 옥상 비상문 자동개폐장치 메인보드 4개 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 K.T.E 1,000,000원 26.05.18 ~ 26.05.25
2026.05.14 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)고려건설안전기술단 510,000원 26.05.14 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법