기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스3단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 56

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,075원 구로구 대비 낮음 50%
  • 1,044세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,044세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2011.10.12 (15년차)
관리비부과면적
147,417㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
풍림건설
주차
1,182대
CCTV
408대
승강기
29대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213005
천왕이펜하우스3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,544원 230.5 33,975,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,275원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 221.5 32,650,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 499원 낮음 63% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.5 520,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 73% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.8 118,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 628원 낮음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 4.4 655,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,297원 320.8 47,289,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,887원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 105.4 15,542,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,702원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 196.2 28,921,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.7 542,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,139원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.1 2,233,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 49원 낮음 95% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.3 51,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,905원 27.7 4,076,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,429원 낮음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 24.3 3,579,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 476원 비교 자료 없음 3.4 496,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,873원 487.8 71,903,838
D01 난방비(공용) 공용부 난방 280원 비교 자료 없음 2.0 292,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,635원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 54.1 7,970,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,619원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 280.6 41,362,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 734원 비교 자료 없음 5.2 766,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,663원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 118.0 17,395,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,877원 낮음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.3 1,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,200원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.5 1,253,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 718원 낮음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 5.1 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 147원 낮음 95% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 1.0 153,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,188원 8.4 1,240,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,188원 낮음 96% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 8.4 1,240,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,807원 중앙값 2,134원/㎡ 낮음 50% 1,075 158,486,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,283,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,923만 25.01
  2. 1억 6,744만 25.02
  3. 1억 5,953만 25.03
  4. 1억 6,192만 25.04
  5. 1억 6,015만 25.05
  6. 1억 6,278만 25.06
  7. 1억 6,826만 25.07
  8. 2억 1,389만 25.08
  9. 2억 657만 25.09
  10. 1억 7,075만 25.10
  11. 1억 6,198만 25.11
  12. 1억 5,849만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,115만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 211원
월 부과액의 2년 1개월 월 1,240,680원 부과 · 2,363,440원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 3,099만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 2026년 천왕이펜하우스3단지 309동 B1 주차장 소방배관 열선 재시공 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)현대이에프씨 4,700,000원 26.08.01 ~ 26.08.14
2026.07.02 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 바름회계법인 1,500,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.06.26 승강기 부품교체공사 계약서(308동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 경성엘리베이터(주) 1,176,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 306동(1~8호라인) 생활하수용 횡주관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)신세계테크 2,200,000원 26.06.18 ~ 26.06.25
2026.06.16 승강기 부품교체공사 계약서(승강기부품교체12대분)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 경성엘리베이터(주) 4,944,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.10 경비 3,4초소 인터폰 2대 교체의건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 코콤광명센터 1,800,000원 26.06.10 ~ 26.06.15
2026.06.04 2026년 저수조(물탱크)청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 주식회사 대온관리 2,720,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.26 현관 필로티 상부 34개소 청소의 건수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만 (주)신세계테크 1,500,000원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.05.18 옥상 비상문 자동개폐장치 메인보드 4개 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 K.T.E 1,000,000원 26.05.18 ~ 26.05.25
2026.05.14 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)고려건설안전기술단 510,000원 26.05.14 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법