기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스1단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 91

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,383원 구로구 대비 낮음 35%
  • 314세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
314세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2011.10.12 (15년차)
관리비부과면적
41,107㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
풍림산업(주)
주차
343대
CCTV
151대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213006
천왕이펜하우스1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,751원 296.0 12,167,793
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,699원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 272.7 11,209,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.1 290,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.9 78,913
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,874원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.3 588,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,712원 372.1 15,295,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,088원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 84.7 3,481,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,944원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 259.3 10,658,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 809원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 254,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,505원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.1 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 114,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,261원 9.6 396,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,261원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 9.6 396,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,939원 633.5 26,042,846
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,005원 비교 자료 없음 15.3 629,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,242원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 131.7 5,413,941
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,119원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 352.3 14,481,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 7원 비교 자료 없음 0.1 2,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,919원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 106.3 4,370,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,799원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.7 565,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 7.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 893원 낮음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 6.8 280,455
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,352원 71.4 2,936,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,352원 낮음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 71.4 2,936,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,015원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 35% 1,383 56,838,569

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,229,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,642만 25.01
  2. 5,684만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,655만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,619원
월 부과액의 1년 11개월 월 2,936,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 3억 7,018만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이 놀이시설 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한국주택관리사협회공제사업단 30,200원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.30 아파트화재공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한국주택관리사협회공제사업단 2,621,200원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.30 아파트종합공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한국주택관리사협회공제사업단 3,255,800원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.28 분동사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 한국분동 583,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 102동 앞 렉산지붕 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 광진건축 3,292,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 전산용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 2,880,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 105동,106동 수목처리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 서화 1,460,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 SK텔레콤 중계기 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 SK텔레콤(주) 4,600,000원 26.10.12 ~ 27.10.11
2026.09.16 엘지유플러스 중계기 임대계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)엘지유플러스 10,800,000원 26.09.17 ~ 30.03.16
2026.09.10 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회공제사업단 196,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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