기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕이펜하우스1단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 천왕로 91

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,336원 구로구 대비 낮음 44%
  • 314세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
314세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2011.10.12 (15년차)
관리비부과면적
41,107㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
풍림산업(주)
주차
343대
CCTV
151대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213006
천왕이펜하우스1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,875원 327.5 13,462,808
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,699원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 288.0 11,837,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.8 320,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 78,558
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,905원 높음 138% 구로구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 29.8 1,226,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,920원 366.0 15,046,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,864원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 83.0 3,411,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,377원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 293.6원 대비 255.0 10,480,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 809원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.2 254,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,505원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.1 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 365원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 114,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,602원 19.9 817,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,341원 낮음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 10.2 421,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,261원 낮음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 9.6 396,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,099원 550.7 22,639,066
D01 난방비(공용) 공용부 난방 130원 비교 자료 없음 1.0 40,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,959원 낮음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 105.8원 대비 37.9 1,556,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,924원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 585.4원 대비 358.4 14,734,155
D09 수도료(공용) 공용 수도 -223원 비교 자료 없음 -1.7 -70,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,645원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 127.1 5,226,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,815원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.9 570,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 7.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 893원 낮음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 6.8 280,455
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,352원 71.4 2,936,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,352원 낮음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 71.4 2,936,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,848원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 44% 1,336 54,902,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,428,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,642만 25.01
  2. 5,684만 25.02
  3. 5,430만 25.03
  4. 5,247만 25.04
  5. 5,126만 25.05
  6. 5,250만 25.06
  7. 5,490만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,550만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,593원
월 부과액의 1년 10개월 월 2,936,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,166원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 3억 7,018만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이 놀이시설 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한국주택관리사협회공제사업단 30,200원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.30 아파트화재공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한국주택관리사협회공제사업단 2,621,200원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.30 아파트종합공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한국주택관리사협회공제사업단 3,255,800원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.28 분동사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 한국분동 583,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 102동 앞 렉산지붕 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 광진건축 3,292,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 전산용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 2,880,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 105동,106동 수목처리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 서화 1,460,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 SK텔레콤 중계기 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 SK텔레콤(주) 4,600,000원 26.10.12 ~ 27.10.11
2026.09.16 엘지유플러스 중계기 임대계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)엘지유플러스 10,800,000원 26.09.17 ~ 30.03.16
2026.09.10 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회공제사업단 196,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법