기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕연지타운2단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 오리로 1102-10

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,969원 구로구 대비 낮음 5%
  • 1,018세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,018세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2014.01.27 (12년차)
관리비부과면적
98,579㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)금호건설
주차
1,364대
CCTV
320대
승강기
25대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 11 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213007
천왕연지타운2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,927원 350.4 34,537,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,438원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 335.0 33,021,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.9 779,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.3 128,030
A04 피복비 직원 근무복 185원 비교 자료 없음 1.9 188,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 412원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.3 419,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,744원 513.7 50,639,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,225원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 188.2 18,553,252
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,045원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 279.3 27,532,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 397원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.1 404,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,603원 높음 86% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 37.2 3,667,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 474원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 482,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,826원 122.1 12,038,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,045원 높음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 72.7 7,171,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,781원 높음 132% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 49.4 4,867,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,290원 849.8 83,771,685
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,596원 낮음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 47.5 4,678,485
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,809원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 535.0 52,741,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -145원 비교 자료 없음 -1.5 -147,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,459원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 211.3 20,827,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,092원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.6 2,130,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,222원 높음 80% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.6 1,244,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 697원 낮음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 7.2 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,559원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.1 1,587,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,928원 133.5 13,161,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,928원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 133.5 13,161,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,715원 중앙값 2,075원/㎡ 낮음 5% 1,969 194,147,949

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,303,746원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 329만 25.01
  2. 2억 403만 25.02
  3. 1억 8,221만 25.03
  4. 1억 9,415만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,942만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,009원
월 부과액의 8개월 월 13,161,050원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 15억 4,180만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기자동차 충전서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 지에스차지비(주) 0원 26.09.22 ~ 33.09.22
2026.08.27 차동식 감지기 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 소액(500이하) 삼정전기소방 1,520,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.26 펌프 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(500이하), 긴급 월드글로벌시스템 4,169,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.20 청소용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 제9호 재계약 (주)듀델코리아 682,851,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.19 승강기 비상통화장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제10호 안전사고 발생 등 긴급한 경우 (주)예사전자 6,350,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.10 횡주관 청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2026.07.15 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 제9호 재계약 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 29,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.13 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(500이하), 긴급 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 1,906,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 메리츠화재 22,772,700원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 메리츠화재 29,322,300원 26.07.25 ~ 27.07.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법