기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 천왕동

천왕연지타운2단지 관리비 명세서

서울특별시 구로구 오리로 1102-10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,114원 구로구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,018세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,018세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2014.01.27 (12년차)
관리비부과면적
98,579㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)금호건설
주차
1,364대
CCTV
320대
승강기
25대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 11 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15213007
천왕연지타운2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,207원 373.9 36,858,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,167원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 352.8 34,782,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.5 740,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.4 137,110
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.9 190,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 높음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.3 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.9 778,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,651원 502.4 49,526,432
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,361원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 189.6 18,691,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,462원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 283.6 27,956,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 397원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.1 404,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,957원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.2 1,992,460
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 474원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 482,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,869원 112.2 11,064,327
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,150원 높음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 73.8 7,279,047
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,708원 높음 76% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 38.3 3,774,280
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 11원 비교 자료 없음 0.1 11,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,164원 972.4 95,858,584
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,575원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 57.6 5,675,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,615원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 636.3 62,724,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 690원 비교 자료 없음 7.1 702,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,290원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 209.5 20,655,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,122원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.9 2,160,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,294원 높음 82% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.4 1,317,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,036원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.7 1,054,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,541원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.9 1,569,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,775원 152.6 15,041,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,775원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 152.6 15,041,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,665원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 6% 2,114 208,349,133

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,305,647원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 403만 25.02
  2. 1억 8,221만 25.03
  3. 1억 9,415만 25.04
  4. 1억 8,815만 25.05
  5. 1억 9,802만 25.06
  6. 2억 2,301만 25.07
  7. 2억 4,993만 25.08
  8. 2억 2,192만 25.09
  9. 1억 8,746만 25.10
  10. 1억 9,247만 25.11
  11. 1억 9,398만 25.12
  12. 2억 835만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
203,289,631원
2026년 1월
208,349,133원

세대당 ▲ +4,970원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,049만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,135원
월 부과액의 1년 2개월 월 15,041,200원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 15억 4,180만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기자동차 충전서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 지에스차지비(주) 0원 26.09.22 ~ 33.09.22
2026.08.27 차동식 감지기 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 소액(500이하) 삼정전기소방 1,520,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.26 펌프 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(500이하), 긴급 월드글로벌시스템 4,169,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.20 청소용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 제9호 재계약 (주)듀델코리아 682,851,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.19 승강기 비상통화장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제10호 안전사고 발생 등 긴급한 경우 (주)예사전자 6,350,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.10 횡주관 청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2026.07.15 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 제9호 재계약 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 29,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.13 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(500이하), 긴급 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 1,906,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 메리츠화재 22,772,700원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 메리츠화재 29,322,300원 26.07.25 ~ 27.07.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법