기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉건영 관리비 명세서

서울특별시 구로구 고척로21나길 85-6

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,012원 구로구 대비 0%
  • 209세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1994.05.09 (32년차)
관리비부과면적
24,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영종합건설
주차
139대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15275101
개봉건영 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,645원 476.4 11,629,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,457원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 449.1 10,963,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,230원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.5 257,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 291원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.5 60,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,500원 높음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.8 313,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,153원 352.4 8,600,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,363원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 114.4 2,792,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,975원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 205.3 5,010,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 876원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.5 183,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,037원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.4 425,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 903원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 188,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,068원 111.9 2,731,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,068원 높음 165% 구로구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 111.9 2,731,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,388원 671.2 16,383,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,689원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 100.1 2,443,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,812원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 358.0 8,738,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,871원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 135.9 3,316,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.0 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,116원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.6 233,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,297원 높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 19.7 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,379원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.9 706,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,718원 400.0 9,764,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,718원 높음 90% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 400.0 9,764,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,971원 중앙값 2,016원/㎡ 0% 2,012 49,109,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,566,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,191만 25.01
  2. 5,172만 25.02
  3. 4,911만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,576만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,152원
월 부과액의 1년 1개월 월 9,764,000원 부과 · 6,611,560원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,836원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,365만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 (주)정일종합관리 640,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.17 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 대웅자원 570,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.04 RFID 음식물쓰레기종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 에스엠텍 468,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 정수위밸브 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 삼양밸브 서울지점 234,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 한빛전기안전(주) 3,927,272원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 방송설비 교체 및 선로보수공사(비상방송 교체공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 하나이티에프(주) 2,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.29 보안방범시설의 디지털영상녹화장치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 새늘시스템 520,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.16 인터록가동자, 부레이크스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 아이엔큐엘리베이터(주) 1,620,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 승강기 FAN 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 아이엔큐엘리베이터(주) 200,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.06 소방시설 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액(500만원이하)으로 수의계약 (주)지양산업 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법