기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 개봉동
개봉거성푸르뫼1차 관리비 명세서
서울특별시 구로구 고척로 85
- 세대당 23만원
- ㎡당 1,991원 구로구 대비 ▼낮음 6%
- 249세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 249세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 18층
- 사용승인
- 1993.11.24 (33년차)
- 관리비부과면적
- 28,325㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 거성주택건설(주)
- 주차
- 240대
- CCTV
- 43대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,687원 |
합계의 22%
|
445.6 | 12,621,040 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 44,973원 | ▲높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 | 395.3 | 11,198,250 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 762원 | ▼낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 6.7 | 189,820 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 226원 | ▼낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.0 | 56,170 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 594원 | ▲높음 643% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 5.2 | 148,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,132원 | ▲높음 259% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 36.3 | 1,028,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 65,926원 |
합계의 29%
|
579.5 | 16,415,510 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,735원 | ▼낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 | 112.0 | 3,171,090 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 48,685원 | ▲높음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 | 428.0 | 12,122,520 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 898원 | ▲높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 7.9 | 223,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,403원 | ▲높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 21.1 | 598,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,205원 | ▲높음 61% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 10.6 | 300,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 17,497원 |
합계의 8%
|
153.8 | 4,356,670 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,212원 | ▲높음 89% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 | 81.0 | 2,293,870 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,149원 | ▲높음 236% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 71.6 | 2,029,200 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 135원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 33,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 71,795원 |
합계의 32%
|
631.1 | 17,876,990 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,832원 | ▼낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 | 121.6 | 3,444,220 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,097원 | ▲높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 | 449.2 | 12,723,070 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,239원 | ▼낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 19.7 | 557,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,803원 | ▲높음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 24.6 | 698,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,824원 | ▼낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 16.0 | 454,200 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,546원 |
합계의 9%
|
180.6 | 5,116,020 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,546원 | ▼낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 | 180.6 | 5,116,020 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 226,451원 | 중앙값 2,128원/㎡ ▼낮음 6% | 1,991 | 56,386,230 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,212,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 439만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
122만원
㎡당 10,746원
월 부과액의
4년 11개월
월 5,116,020원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비
▲높음 11%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 1억 5,380만원
- 공개 계약 전체 124건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 137,000,000원 | – |
| 2026.06.22 | 정화조 관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자 재계약 | (주)한국종합환경컨설팅 | 8,400,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.28 | 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 재계약 | 한진전기(주) | 8,400,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2022.11.14 | 놀이터 정자 철거 개보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 작업. 구조물 붕괴위험.비교견적. | 남일기획 | 7,900,000원 | 22.11.14 ~ 24.11.13 |
| 2022.10.11 | 지하주차장 출입구 옹벽보수 및 방수, 문 개보수(2곳)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 작업. 붕괴위험.비교. | 영진이앤지 | 23,320,000원 | 22.10.11 ~ 24.10.10 |
| 2022.10.06 | 주택관리업재 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 이의신청 무. 입주자대표회의 의결. | 우리관리(주) | 9,818,181원 | 22.11.30 ~ 25.11.30 |
| 2022.09.30 | 지하1주차장 모터펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급.비교견적. | 제이에스엘디자인 | 3,939,000원 | 22.09.30 ~ 23.09.30 |
| 2022.09.27 | 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액. 비교견적. | 메리츠화재 | 164,100원 | 22.09.27 ~ 23.09.27 |
| 2022.08.31 | 2주차장 지하 집수정 및 배관 일괄 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 작업. 침수위험. | 제이에스엘디자인 | 6,292,000원 | 22.08.31 ~ 23.08.31 |
| 2022.08.30 | 우수 멘홀 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액 장충금. | 제이에스엘디자인 | 2,849,000원 | 22.08.30 ~ 24.08.29 |
| 2022.08.26 | 옥외 오수관 교체 복구 공사(씽크홀,누수심각)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액 장충금. | 제이에스엘디자인 | 2,700,000원 | 22.08.26 ~ 24.08.25 |
| 2022.08.18 | 지하주차장 배수로 작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액. 비교견적. | 영진이엔지 | 2,849,000원 | 22.08.18 ~ 23.08.18 |
| 2022.08.09 | 승강기기계실 창틀 및 바닥 누수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액. 비교견적. | 남일기획 | 1,870,000원 | 22.08.09 ~ 24.08.09 |
| 2022.08.04 | 소방작동검사 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액. 긴급. | 지양산업 | 1,325,000원 | 22.08.04 ~ 23.08.03 |
| 2022.08.02 | 외벽 옹벽 복원작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급 작업. 붕괴위험. | 남일기획 | 1,900,000원 | 22.08.02 ~ 23.08.02 |
| 2022.08.02 | 단지내 투광기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액. 비교견적. | 남일기획 | 1,300,000원 | 22.08.02 ~ 23.08.01 |
| 2022.07.30 | 정화조 브로워 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 작업. | 한국종합환경컨설팅 | 1,410,000원 | 22.07.30 ~ 23.07.29 |
| 2022.07.29 | 화장실 누수(공유부분)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급 소액 | 샘터설비 | 650,000원 | 22.07.29 ~ 23.07.28 |
| 2022.06.28 | 씽크홀 복구 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액계약.비교견적. | 선진중장비 | 2,700,000원 | 22.06.28 ~ 24.06.27 |
| 2022.06.20 | 전기안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 재계약. | 한진전기 | 8,290,910원 | 22.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2022.06.07 | 정화조 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자 재계약. | 한국종합환경컨설팅 | 7,440,000원 | 22.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2022.06.01 | 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 두 차례 입찰 유찰됨. | 오티스엘리베이터 | 12,096,000원 | 22.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2022.05.10 | 외벽 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액계약.비교견적. | 지원종합건설 | 850,000원 | 22.05.10 ~ 24.05.10 |
| 2022.04.21 | 저수조펌프 팽창탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약.비교견적. | 한일종합상사 | 800,000원 | 22.04.21 ~ 22.04.21 |
| 2022.04.20 | 경비초소지붕방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약.비교견적. | 학연 | 3,000,000원 | 22.04.20 ~ 22.04.23 |
| 2022.04.15 | 재활용품수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약.비교견적. | 환희자원 | 2,390,400원 | 22.05.01 ~ 23.04.30 |
| 2022.04.01 | 아파트 담장 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액계약.비교견적. | 가나종합중기 | 1,000,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2022.03.02 | 비상방송장치교체공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 300만원이하. 비교견적. | 롯데세종음향 | 2,727,273원 | 22.03.02 ~ 23.03.01 |
| 2022.02.18 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약. 이의신청 무. | (주)케이티팝스 | 199,406,400원 | 22.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2022.02.16 | 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약. 이의신청 무. | 나라개발시스템 | 5,364,000원 | 22.04.01 ~ 24.03.31 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법