기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉거성푸르뫼1차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 고척로 85

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,209원 구로구 대비 낮음 11%
  • 249세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
1993.11.24 (33년차)
관리비부과면적
28,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
거성주택건설(주)
주차
240대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15280304
개봉거성푸르뫼1차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,689원 419.2 11,874,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,267원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 397.8원 대비 397.9 11,271,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 701원 낮음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.2 174,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 486원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.3 121,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,234원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.9 307,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,370원 592.2 16,775,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,735원 낮음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 112.0 3,171,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,910원 높음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 293.1원 대비 430.0 12,178,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 898원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.9 223,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,622원 높음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.8 902,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,205원 높음 60% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.6 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,949원 149.0 4,220,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,143원 높음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 47.9원 대비 80.4 2,276,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,671원 높음 226% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 67.4 1,910,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.2 33,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,785원 868.4 24,597,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,754원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 118.4원 대비 112.1 3,175,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,548원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 734.2원 대비 699.3 19,807,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.8 560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,410원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 21.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,824원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.0 454,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,546원 180.6 5,116,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,546원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 180.6 5,116,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,339원 중앙값 2,477원/㎡ 낮음 11% 2,209 62,583,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,861,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,767만 25.01
  2. 5,639만 25.02
  3. 5,347만 25.03
  4. 5,406만 25.04
  5. 5,143만 25.05
  6. 5,212만 25.06
  7. 5,435만 25.07
  8. 6,258만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,841만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 9,829원
월 부과액의 4년 6개월 월 5,116,020원 부과 · 16,500,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,144원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 5,380만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 137,000,000원 –
2026.06.22 정화조 관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 8,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 재계약 한진전기(주) 8,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2022.11.14 놀이터 정자 철거 개보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 작업. 구조물 붕괴위험.비교견적. 남일기획 7,900,000원 22.11.14 ~ 24.11.13
2022.10.11 지하주차장 출입구 옹벽보수 및 방수, 문 개보수(2곳)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 작업. 붕괴위험.비교. 영진이앤지 23,320,000원 22.10.11 ~ 24.10.10
2022.10.06 주택관리업재 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 이의신청 무. 입주자대표회의 의결. 우리관리(주) 9,818,181원 22.11.30 ~ 25.11.30
2022.09.30 지하1주차장 모터펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급.비교견적. 제이에스엘디자인 3,939,000원 22.09.30 ~ 23.09.30
2022.09.27 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액. 비교견적. 메리츠화재 164,100원 22.09.27 ~ 23.09.27
2022.08.31 2주차장 지하 집수정 및 배관 일괄 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 작업. 침수위험. 제이에스엘디자인 6,292,000원 22.08.31 ~ 23.08.31
2022.08.30 우수 멘홀 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액 장충금. 제이에스엘디자인 2,849,000원 22.08.30 ~ 24.08.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법