기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉영화 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로40길 11

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,024원 구로구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 372세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
372세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1998.09.01 (28년차)
관리비부과면적
40,496㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
영화건설
주차
442대
CCTV
42대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15282105
개봉영화 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,878원 522.5 21,158,618
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,916원 높음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 495.3 20,056,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 805원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.4 299,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 514원 높음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.7 191,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,644원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.1 611,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,172원 470.1 19,035,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,826원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 136.2 5,515,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,870원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 301.9 12,227,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 806원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,863원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.1 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,343원 85.8 3,475,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,992원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 64.2 2,601,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,351원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.6 874,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,121원 690.1 27,944,863
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,140원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 95.8원 대비 93.1 3,771,963
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,035원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 361.4원 대비 331.0 13,405,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,067원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 193.5 7,836,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.5 872,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,771원 높음 61% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.3 658,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,640원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 15.1 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,122원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.5 789,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,868원 256.0 10,367,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,868원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 256.0 10,367,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,382원 중앙값 2,076원/㎡ 낮음 2% 2,024 81,982,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,824,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,764만 25.06
  2. 8,093만 25.07
  3. 9,489만 25.08
  4. 9,310만 25.09
  5. 8,121만 25.10
  6. 7,994만 25.11
  7. 7,885만 25.12
  8. 8,149만 26.01
  9. 8,456만 26.02
  10. 8,026만 26.03
  11. 8,145만 26.04
  12. 8,198만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
75,648,269원
2026년 5월
81,982,012원

세대당 ▲ +17,026원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,700만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 19,434원
월 부과액의 6년 4개월 월 10,367,050원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,686원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9,099만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 전산공급 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 사업실적수행평가에 의거 N-마스터 1,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 삼성화재 34,400원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.25 아파트 종합 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 메리츠화재 9,634,900원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.21 복사기 렌탈 서비스 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하 신도아이티 센터(주) 1,800,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.08.06 개인하수처리시설(정화조)용역 재계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하 연합환경(주) 4,800,000원 26.08.10 ~ 28.08.09
2026.07.30 소독 용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ( 지존사업자 사업실적 수행평가) 공간종합관리(주) 7,200,000원 26.08.10 ~ 28.08.09
2026.07.30 저수조 청소 용역 재계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (기존사업자 사업수행실적) 공간종합관리(주) 2,780,000원 26.07.31 ~ 28.05.31
2026.07.28 긴급공사 2동 3~4라인 지하1층 승강기 앞 천정 급수배관 밸브 교체(단, 자재는 아파트에서 제공함)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하 (주)신우에프앤아이 600,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.09 지하 1층 주차장 보조전원반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하 대성방재(주) 1,230,000원 26.07.11 ~ 26.07.11
2026.06.12 화재수신기 CPU 긴급교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 죤슨 컨트롤(주) 1,410,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법