기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

LG신도림자이 관리비 명세서

서울특별시 구로구 새말로18길 64

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,239원 구로구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 299세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 31층
사용승인
2004.02.07 (22년차)
관리비부과면적
35,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
굿뉴스건설
주차
342대
CCTV
76대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15283807
LG신도림자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,733원 460.5 16,365,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,545원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 433.7 15,411,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,049원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.8 313,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.8 65,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,291원 높음 630% 구로구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 10.9 386,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 630원 낮음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.3 188,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,696원 409.7 14,560,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,584원 낮음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 105.9 3,762,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,997원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 244.0 8,670,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,137원 높음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,242원 높음 115% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 44.1 1,567,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,913원 117.1 4,159,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,951원 높음 129% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 100.6 3,573,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,962원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.5 586,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,541원 989.0 35,144,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,506원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 130.5 4,636,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,207원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 582.3 20,692,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,719원 비교 자료 없음 31.3 1,112,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,973원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 159.6 5,672,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.9 707,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,422원 비교 자료 없음 20.4 724,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,219원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.3 364,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,299원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.9 388,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,831원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.8 846,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,262원 263.0 9,347,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,262원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 263.0 9,347,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,144원 중앙값 2,243원/㎡ 0% 2,239 79,577,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,202,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,774만 25.02
  2. 6,763만 25.03
  3. 6,966만 25.04
  4. 6,862만 25.05
  5. 7,246만 25.06
  6. 8,687만 25.07
  7. 8,092만 25.08
  8. 7,526만 25.09
  9. 6,796만 25.10
  10. 7,047만 25.11
  11. 7,285만 25.12
  12. 7,958만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
70,841,830원
2026년 1월
79,577,148원

세대당 ▲ +29,215원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,570만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,327원
월 부과액의 5년 6개월 월 9,347,270원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 690만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 아파트뱅크 서비스 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 제4항에 의거 기웅정보통신(주) 180,000원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.22 정화조 기술점검·관리 및 소독계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액500만원이하 태평양컨설팅주식회사 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.17 우수배수구설치(코아타공)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액500만원이하 태산이엔씨 400,000원 26.07.17 ~ 26.07.20
2026.07.09 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액500만원이하 포스원회계법인 750,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
2026.07.04 102동 공용배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액500만원이하 구로동철물 1,700,000원 26.07.04 ~ 26.07.10
2026.06.29 주택관리업자 선정 입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가입찰자가 2인이상으로 추첨으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,131,512원 –
2026.06.16 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업실적평가에 의한 재계약 (주)The 자람 2,760,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.15 공용입상관 오수연결과 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급, 소액 구로동철물점 300,000원 26.06.15 ~ 26.06.25
2026.06.10 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액500만원이하 (주)유니빌 150,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 102동 2라인 우수공용배관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액500만원이하 울트라클린 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법