기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로삼성래미안 관리비 명세서

서울특별시 구로구 디지털로31길 90

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,257원 구로구 대비 높음 8%
  • 1,244세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2004.05.29 (22년차)
관리비부과면적
128,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,470대
CCTV
170대
승강기
27대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15284906
구로삼성래미안 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,227원 410.4 52,529,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,921원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 358.8 45,930,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,955원 높음 206% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 28.7 3,676,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 317,348
A04 피복비 직원 근무복 1,264원 비교 자료 없음 12.3 1,573,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 830원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.1 1,033,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,332원 605.8 77,541,465
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,522원 높음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 218.9 28,017,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,902원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 319.8 40,930,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,238원 높음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.0 1,540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,584원 높음 119% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 44.5 5,702,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 520원 비교 자료 없음 5.1 646,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 704,033
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,729원 94.6 12,103,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,729원 높음 87% 구로구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 94.6 12,103,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,926원 805.9 103,159,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,040원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 146.2 18,709,712
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,844원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 396.9 50,809,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,294원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 168.1 21,513,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.9 2,807,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,410원 비교 자료 없음 13.7 1,753,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,328원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.9 1,652,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,206원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 11.7 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,163원 높음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 30.7 3,934,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 385원 비교 자료 없음 3.7 479,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,986원 340.0 43,522,088
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,986원 높음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 340.0 43,522,088
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,200원 중앙값 2,081원/㎡ 높음 8% 2,257 288,856,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,026,073원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,951만 25.01
  2. 2억 5,634만 25.02
  3. 2억 6,093만 25.03
  4. 2억 5,254만 25.04
  5. 2억 6,316만 25.05
  6. 2억 7,507만 25.06
  7. 3억 2,917만 25.07
  8. 3억 1,712만 25.08
  9. 2억 6,749만 25.09
  10. 2억 5,330만 25.10
  11. 2억 8,886만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 7,875만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 16,239원
월 부과액의 4년 월 43,522,088원 부과 · 33,707,300원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,045원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9억 8,574만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 알뜰시장 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 입대의 의결 신선물산 주식회사 5,000,000원 26.10.14 ~ 27.10.13
2026.09.30 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입대의 의결 모두소방(주) 3,900,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.07 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입대의 의결 (주)한빛전기하이테크 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.26 엘리베에터 tv 광고료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 (기존사업자 재계약) 포커스미디어 코리아 16,285,100원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.26 재활용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결(기존사업자) 한얼환경산업(주) 13,435,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결(500만원이하) 선경회계법인 1,200,000원 26.06.26 ~ 26.10.30
2026.04.21 경비용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사, 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 923,664,000원 –
2026.03.31 소방시설 점검용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입대의 의결 대영방재시스템(주) 3,700,000원 26.04.01 ~ 26.06.15
2026.02.04 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만만원 이하 입대의 의결 동양기획(주) 2,250,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.03 정화조 관리 수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하 입대의 의결 이산아이엔씨(주) 2,904,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법