기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로중앙하이츠아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구로동로47길 24

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,094원 구로구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 597세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
597세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2001.09.20 (25년차)
관리비부과면적
61,418㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
630대
CCTV
108대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15285804
구로중앙하이츠아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,577원 433.3 26,612,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,397원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 412.1 25,310,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.9 547,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 167,760
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 220원 비교 자료 없음 2.1 131,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 761원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.4 454,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,038원 486.4 29,872,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,154원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 157.0 9,643,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,694원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 298.4 18,324,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 720원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.0 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,677원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.3 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 473,396
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,368원 52.2 3,204,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,137원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 40.2 2,470,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,231원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 12.0 734,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,141원 885.9 54,411,139
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,872원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 134.8 8,281,709
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,487원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 442.1 27,155,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 125원 비교 자료 없음 1.2 74,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,384원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 207.9 12,765,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.3 1,370,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,949원 비교 자료 없음 18.9 1,163,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 959원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.3 572,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,790원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 17.4 1,068,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,110원 높음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 30.2 1,856,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 171원 비교 자료 없음 1.7 102,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,279원 236.0 14,494,546
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,279원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 236.0 14,494,546
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,403원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 7% 2,094 128,595,392

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,332,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,960만 25.02
  2. 1억 2,597만 25.03
  3. 1억 2,136만 25.04
  4. 1억 2,519만 25.05
  5. 1억 2,885만 25.06
  6. 1억 5,198만 25.07
  7. 1억 4,546만 25.08
  8. 1억 2,760만 25.09
  9. 1억 2,419만 25.10
  10. 1억 2,254만 25.11
  11. 1억 2,910만 25.12
  12. 1억 2,860만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
130,316,022원
2026년 1월
128,595,392원

세대당 ▼ -2,882원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,134만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,023원
월 부과액의 2년 6개월 월 14,494,546원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 4,758만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 옥상중계기임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 부동산 임대 주식회사케이티 8,000,000원 26.07.29 ~ 28.09.28
2026.06.26 지하주차장 상부 아스팔트 포장공사에 따른 구조검토 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 2024-196 (주)시너지구조기술 2,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
2026.06.26 중앙차도(정~후문) 아스팔트 포장에 따른 주차차단기 배관배선 및 루프코일 재시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 2024-196 우영메카(주)경기지점 4,997,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.22 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 2024-196 수의계약 대상 다한회계법인 950,000원 26.05.22 ~ 26.07.31
2026.05.21 전기차충전시설 주변 잔디식재수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 2024-196 수목조경 3,700,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.04.22 변압기 증설 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한/ 최저 투찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 298,600,000원 –
2026.04.10 옥상중계기 임대차 계약 SK텔레콤(104동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 부동산 임대 SK텔레콤(주) 4,100,000원 26.04.20 ~ 28.04.19
2026.04.08 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 2024-196 수의계약 삼우안전관리유한책임회사 460,560,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.26 소방 작동점검 지적사항 공사 용역 예약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 2024-196 수의계약 사유 (주)이레소방이엔지 3,390,000원 26.03.26 ~ 26.04.17
2026.03.26 청소용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 2024-196 수의계약 대상 (주)이엠피서비스 122,094,480원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법