기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로이화우성 관리비 명세서

서울특별시 구로구 도림로22길 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,131원 구로구 대비 높음 3%
  • 497세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
1998.07.15 (28년차)
관리비부과면적
52,837㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
493대
CCTV
85대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288002
구로이화우성 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,100원 414.8 21,917,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,146원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 396.4 20,946,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,228원 높음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.6 610,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.9 101,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 522원 낮음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.9 259,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,891원 554.0 29,268,842
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,135원 높음 94% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 292.9 15,474,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,934원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 225.1 11,895,402
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.2 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,061원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 527,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,669원 53.3 2,817,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 393원 낮음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 3.7 195,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,276원 높음 133% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 49.6 2,622,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,171원 754.1 39,844,950
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 720원 비교 자료 없음 6.8 357,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,015원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 113.0 5,971,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,251원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 359.8 19,010,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 685원 비교 자료 없음 6.4 340,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,308원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 191.0 10,092,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.6 1,140,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,610원 비교 자료 없음 15.1 800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,076원 높음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.1 534,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 16.0 845,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,512원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 14.2 751,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,741원 355.0 18,757,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,741원 높음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 355.0 18,757,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,572원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 3% 2,131 112,606,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,485,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,944만 25.01
  2. 1억 1,523만 25.02
  3. 1억 1,357만 25.03
  4. 1억 1,261만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,435만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 8,978원
월 부과액의 2년 1개월 월 18,757,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 5,156만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 지하 집수정 청소업체 선정결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)중앙하이츠개발 2,400,000원 26.10.06 ~ 26.10.31
2026.09.23 관리규약 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 인쇄나라 690,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.21 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 입찰가액 최저가 동일 금액으로 추첨으로 결정 경쟁입찰 낙찰 150,535,440원 –
2026.08.24 소방 종합점검 지적사항 시정작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)엘리트 소방 1,650,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.06.01 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주민의견 청취하여 대표회의 결정 주식회사 무림하우징 479,490원 26.07.16 ~ 29.07.15
2026.04.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행평가 우수 및 저렴한 금액 선경회계법인 900,000원 26.04.08 ~ 26.04.30
2026.03.25 시설물 게시판 광고수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최고가 에이스기획 1,300,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.05 102동 1,5라인 공동현관 입구 계단 신주 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)디엘씨앤씨 750,000원 26.03.13 ~ 26.04.12
2026.03.03 번호인식 주차차단기 시스템 구축공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 69,920,000원 –
2026.02.25 전산프로그램 및 관리비고지서 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 우수 및 저렴한 금액 이지스 엔터프라이즈(주) 3,168,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법