기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로이화우성 관리비 명세서

서울특별시 구로구 도림로22길 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,201원 구로구 대비 낮음 2%
  • 497세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
1998.07.15 (28년차)
관리비부과면적
52,837㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
493대
CCTV
85대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288002
구로이화우성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,778원 402.4 21,260,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,465원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 380.6 20,111,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,217원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.4 604,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 98,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 비교 자료 없음 1.6 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 730원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 6.9 362,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,970원 564.1 29,804,891
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,156원 높음 96% 구로구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 302.5 15,981,709
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,991원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 294.7원 대비 225.7 11,923,742
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.2 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,061원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 527,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,118원 67.0 3,537,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 604원 낮음 89% 구로구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 5.7 300,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,514원 높음 196% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 61.3 3,237,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,336원 812.1 42,909,060
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 10원 비교 자료 없음 0.1 5,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,528원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 70.8 3,741,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,288원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 579.4원 대비 463.6 24,495,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 576원 비교 자료 없음 5.4 286,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,202원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 199.4 10,537,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.8 1,150,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,610원 비교 자료 없음 15.1 800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,083원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.2 538,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,213원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.4 603,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,512원 낮음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.2 751,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,741원 355.0 18,757,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,741원 높음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 355.0 18,757,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,943원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 2% 2,201 116,269,671

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,785,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,944만 25.01
  2. 1억 1,523만 25.02
  3. 1억 1,357만 25.03
  4. 1억 1,261만 25.04
  5. 1억 1,171만 25.05
  6. 1억 1,440만 25.06
  7. 1억 3,179만 25.07
  8. 1억 3,239만 25.08
  9. 1억 1,627만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,769만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 10,934원
월 부과액의 2년 7개월 월 18,757,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,355원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 5,156만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 지하 집수정 청소업체 선정결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)중앙하이츠개발 2,400,000원 26.10.06 ~ 26.10.31
2026.09.23 관리규약 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 인쇄나라 690,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.21 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 입찰가액 최저가 동일 금액으로 추첨으로 결정 경쟁입찰 낙찰 150,535,440원 –
2026.08.24 소방 종합점검 지적사항 시정작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)엘리트 소방 1,650,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.06.01 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주민의견 청취하여 대표회의 결정 주식회사 무림하우징 479,490원 26.07.16 ~ 29.07.15
2026.04.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행평가 우수 및 저렴한 금액 선경회계법인 900,000원 26.04.08 ~ 26.04.30
2026.03.25 시설물 게시판 광고수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최고가 에이스기획 1,300,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.05 102동 1,5라인 공동현관 입구 계단 신주 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)디엘씨앤씨 750,000원 26.03.13 ~ 26.04.12
2026.03.03 번호인식 주차차단기 시스템 구축공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 69,920,000원 –
2026.02.25 전산프로그램 및 관리비고지서 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 우수 및 저렴한 금액 이지스 엔터프라이즈(주) 3,168,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법